郑州楼市违规预售现象频现 房管局：调查取证难

据中新网报道，华尔中心目前还是基坑，却已开始认筹排号

中国搜索郑州9月5日讯 8月30日，国搜河南报道组(hn.chinaso.com)以《郑州一楼盘开盘当天劲销2000余套 三栋楼竟无预售许可证》为题，报道了金科城在开盘当天加推三栋未取得预售许可证的楼房，涉嫌违规预售的情况，并同时向郑州市房管局进行了反映。然而一周过去了，郑州市房管局并没有反馈调查的结果。对于媒体频频曝出的郑州多个楼盘涉嫌违规预售的现象，房管局工作人员称取证难，处理起来比较麻烦。

8月28日，金科地产集团在郑州开发的首个楼盘项目金科城盛大开盘，并与众不同的将地点放在了郑州国际会展中心。当天开盘的楼房有18#、22#、26#、29#、31#、32#、33#七栋楼，共计房源2014套，面积从78㎡至140㎡不等。据公开报道，当天共有8000余名客户到现场购房，仅仅4个小时，2014套房源全部售罄。

然而国搜河南报道组查询发现，金科城当天开盘的7栋楼中，仅22#、29#、32#、33#取得了预售许可证，并在郑州高新区房产网上进行了公示，其余18#、26#、31#三栋楼并无预售许可公示。而且根据公告，22#、29#、32#、33#四栋楼的房屋总套数也仅有1136套，远小于当天的成交数2014套。

我国《商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。随后，我们将金科城涉嫌违规预售的情况反映给了郑州市房管局监察支队，工作人员表示会予以关注。然而一周过去，我们并未收到调查结果的反馈，也未见郑州市房管局官方网站公布调查结果。

近段时间，郑州楼市突然进入了一个异常疯狂的阶段，“地王”频出、楼盘涨价、市民“抢”房等字眼不断刺激着购房者的神经。郑州楼市是真的迎来了春天，还是有人在故意制造恐慌?这个我们还不好判断，但有一个事实是，多个楼盘为了赶上这波涨价潮，违规预售的现象十分普遍。据央广网9月1日报道，位于郑州市惠济区北大学城的融创珑府项目在地基未动的情况下就大肆对外违规预售。置业顾问还告诉记者，现在预交20000元排号费，开盘时总房款将优惠1.5%，并多次劝告记者抓紧时间认筹排号。记者说买房是件大事，目前在售房的五证是否齐全呢?置业顾问称，五证除了预售证还没办下来其余的都有，并称公司在白沙开发的“象湖一号”楼盘也是这样操作的，现在已基本售完。

另据中新网9月3日报道，位于郑州市经三路与广电路口的“华尔中心”项目涉嫌违规预售。记者实地走访发现，该处项目工程目前仅是一巨大的基坑。售楼员介绍，目前交5000元等开盘后如选房成功可抵1万元房款，已排了1200多号。如据此计算，该楼盘已收取排号费600万元。针对华尔中心项目目前挖坑排号现况，郑州市房管局监察处人员明确表示：“肯定没有证，楼房建到三分之二以上才能发预售证。”

不完全统计显示，目前郑州存在违规预售的楼盘还包括：绿地城、亚新美好城邦、绿地澜湾、城果、奥兰和园、绿地澜庭等。对于郑州楼市无证预售的乱象，郑州市房管局监察支队一名工作人员称，要想立案调查需要举报人准备充分的证据到房管局登记，然后执法人员进行查处。当我们质疑执法人员为何不能主动对市民举报的违规楼盘进行调查时，该工作人员称取证太难，希望市民还是要自己多加小心。(中国搜索 刘洋)