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那么，对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期?应有偿还是无偿?杨立新认为，有两个办法可供选择：一是免费，让利给业主;二是费改税，不再收取出让金，而是由取得永久性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。 专家们认为，在强调法治社会的今天，首先需要明确的是，要坚持有法必依，严格落实物权领域的立法成果，增强人民群众对国家物权制度的信心;另一方面，针对物权法规定并不详尽的现实，通过充分吸取民意及规范的程序，尽早出台关于土地出让续期的实施细则，缓解公众焦虑。 关于产权，你可能不知道的那些事 70年期满?大部分没那么长寿 土地使用权最高年限为70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限便会被拆除。原住建部副部长仇保兴曾表示，因为规划改变等问题，中国许多房子的“寿 命”只有25年至30年。资料显示，英国建筑的平均寿命可达132年，美国是74年。我国重点房屋设计“寿命”为100年，一般为50年，但在现实中，却 常见“年轻”的房子成为危房。 房子没有了 照样要交管理费？ 万一房子还没到70年便成为危房，或者因为其他原因被拆了，那还有原来业主的事吗?有律师认为，尽管我国有土地使用权的限制，但是，业主资格的取得，不仅基于权利人对房屋的所有权，也基于权利人对房屋所对应土地的使用权。也就是说，房子没有了，业主依然还是业主。 举一个极端的案例：上海汤臣高尔夫园区物业状告业主张某，要求张某缴纳物业管理费，但事实上，该地块上的别墅已经被拆除，成为空地。法院最终认为：不存 在房屋实体，不能成为免除业主交纳物业管理费义务的理由。即使房子没有了，业主的身份却不会改变，业主还是照样要交纳物业管理费。 你知道吗?房子也有黄金年龄 购房不仅要注意产权期限，还有特别注意楼龄，房子也有黄金年龄。 二手中介的统计数据显示，10年楼龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，楼龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年楼龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，“二三十岁”的老房子仍可能大有拥趸。 |
