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核心提示：据财政部2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，调整房地产交易环节契税、营业税。自2月22日起，郑州房屋买卖将迎来这些新变化!
何为契税? 契税是指房屋所有权发生变更时，按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 对个人购买家庭第二套改善性住房 面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税; 面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平以上普通住宅1.5%，非普通住宅3%的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 营业税原政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
去年3月，营业税免征门槛被从五年下调为两年。
政策公布后，不少人认为对大户型以及家庭改善型需求是很大的利好。新政下周一将在落地，业内认为将极好利好改善型住房需求，尤其是对144平方米以上非普通住宅交易将有很大的推动。 你到底能省多少钱？ 购买150平方米的首套房，10000元/平方米，总房款需要150万，原来需要交纳契税4.5万，新政之后，只需要缴纳2.25万，少缴2.25万。 购买80平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要80万，原来需要交纳契税2.4万，新政之后，只需要缴纳8000元，少缴16000元。 购买100平方米的二套房，假设10000元/平方米，总房款需要100万，原来需要交纳契税3万元，新政之后，只需要缴纳2万元，少缴1万元。 个人将住房对外销售 购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征营业税。 新政实施时间： 全国仅北京、上海、广州、深圳这四个一线城市暂不实施，所以在郑州购房的消费者，将享受到契税及营业税的优惠政策。 跟以前相比有啥变化? 重大利好：后天起郑州人买房能省下好几万 此外，营业税则较此前进一步放宽，将购买两年以上的非普通性住宅的征税标准与普通住宅同步，即均免征。 据了解，不论是新房还是二手房，契税都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳，而营业税则针对的是二手房交易的。 买这两类房源有利 1、首套144平方米以上的家庭住宅，因为契税由3%降至1.5% 2、二套房，因为契税从3%降为1~2% 楼市利好频出 2015年央行总共降息5次 降准5次 整个2015年，央行总共宣布降准5次，降息5次。五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降到了4.9%。按照房贷的利率调整规则，降息将会在次年生效，这也就意味着从2016年1月1日开始，房贷族的月供将大幅降低。 以 100万30年期的等额本息商业贷款计算，月供可从最初的5931元降至5309元，每月月供减少了622元，30年共少还22万余元。 二套房公积金首付比例调整低至20% 2015年以来，央行对二套房公积金首付比例进行了2次调整，2015年3月30日，央行、住建部、银监会30日联合下发通知，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。 2015年9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行三部门再度下调二套房公积金贷款首付比例，由原先的最低30%降低至20%。首付降低了，买二套房的首付压力又减少了一大截有木有! 取消单身证明 签“未婚申明”即可贷款 2015年11月2日，郑州市购房取消了单身证明，减少了买房乱跑腿的问题。这一政策的实施可谓是解决了不少烦忧。 公积金异地贷款 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。这样一来，回乡置业买房子又方便了许多! 郑州市执行新的普通住宅认定标准 2015年5月份，根据最新标准，郑州市(不含郑东新区)普通住房标准为：144平方米以下，单套住房销售总价不高于161万元。郑东新区的标准则为：总价不高于212万元。 以郑东新区附近一套建筑面积为140平方米且“满两年”的普通二手住房为例，如果按新标准执行，它就是普通住房，需要缴纳2%的契税，即4.2万元，免征营业税。相比而言，能省8.12万元。 不限购城市首套房首付比降至25% 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2016年2月2日发布通知，调整个人住房贷款政策： 在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点; 对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 据统计，目前仍实施“限购”的仅有北上广深四大一线城市和三亚共5个城市。也就是说，咱们郑州也在政策实施的城市之内了，首套房首付比例将降至25%。 |
