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核心提示：连日来，类似“郑州要拆迁6个城中村”的消息被媒体报道后，郑州租房市场渐趋火爆，继今年4月份郑州房租上涨以来，新一轮房租上涨潮也悄然来袭，很多地方房源租金也顺势涨了一两百元。
中国搜索郑州10月28日讯 “郑州要拆6个城中村，40多万郑漂面临搬家，再不找房子房租就涨的更高了”，10月27日，郑州某房产中介公司经纪人李先生在一旁热切地劝着前来问房的市民赵女士。 连日来，类似“郑州要拆迁6个城中村”的消息被媒体报道后，郑州不少小区都能看到前来看房问房的人。据中国搜索了解，继今年4月份郑州房租上涨以来，新一轮房租上涨潮也悄然来袭，很多地方房源租金也顺势涨了一两百元。 城中村拆迁“郑漂”寻找合租对象 小黄原是郑州刘庄的一个“郑漂”，最近正在为租房范愁。“刘庄的房东最近一直在赶人，都不让住了，大部分人现在都租到了房子，我也得抓紧了。”小黄说，原打算在单位附近找房源，可是价格实在太高，所以他还是想在北三环以北的地方随便找一处房子先落脚，可是近段时间北三环以北的房租也涨了不少。 中国搜索咨询多家房产中介，近段时间来业务量呈上浮趋势，房租也“水涨船高”，闹市区周边一室一厅的月租都在2000元以上，两室一厅的月租大部分超过了3000元。在搜房网上，中国搜索看到，郑州鑫苑世家一处55平方米的一室一厅价位租到2400元。 郑州某中介经理举例说，2013年，三环内普通三室1800随便租，“可现在3000元以下的房子别考虑租了，几乎就没有。”他还表示，现在一个租房信息刚放到网上，几分钟就能接到十几个询问的电话。“现在房租马上还要涨，看中的房子要赶紧定下来，否则转眼就被别人抢走了。” 为在租房时得到一些优惠，不少“郑漂”建起了“团租”群。“他们大多数收入还不是很高，大都是合租和短期租赁的形式。”对此，金水区一家房地产中介公司的经理表示，今年4月份以来，租房的人渐渐多了起来，现在和4月份相比，房租普遍涨了200多元。走访中，中国搜索在其他房产中介公司也听到了同样的说法。一些“郑漂”为了减轻租房压力试着在小区合租房子，而不少工作半年不到的应届毕业生为了减轻租房压力也是绞尽脑汁，纷纷“东拉西凑”找同学合租。 有中介用虚假房源信息吸引客户 在看房过程中，小胡则有过种种不愉快的经历。最让她烦心的就是虚假的房源信息和中介机构的骚扰。“网站上的租房信息往往不可靠，图文不符是常事，价格有时也有猫腻。” 据了解，一些中介通过虚假房源信息吸引客户，见面后再以“该房已租出”为借口，用其他房源替代，这几乎已成为中介运作的“潜规则”。 一些房产网站上，用地图搜索房源时，显示有的小区有几十套甚至几百套房子待租，实则并非如此。有中介经理给中国搜索透露了里面的诀窍：“有些几个月前租出去的房子我们刷新一下再放上去，这是我们的营销手段。即使没房子，也要标出有很多，就是让租客看的，否则客户谁还点开”。 “那万一客户点名要租这套房子咋办？”中国搜索问道。“如果客户指明要某套房子，我们会以种种理由不让他看，总之就是没有。”该中介说。 不仅如此，中国搜索登录多个房产网查询，发现不少房源的展示图都很漂亮，但多为小区整体环境的图片，室内图较少，有的甚至发的是效果图，也有很多购房人在下面发帖，诉说自己上当受骗的经历。 在一家销售二手房的网站上，随意选取了一套位于金水区的房源，电话联系这家房屋中介公司的业务人员，没想到，在询问了房屋的地址和报价后，该业务人员说该套房已经售出。当追问为什么信息还保留在网站上并且刚刚又更新过时。业务人员表示自己不知情，然后又推荐起其他几处二手房来。 小提醒 租房要留心以下步骤缺一不可 对于很多长期租住在都市村庄的年轻人来说，在小区租房并没有太多经验，频发的租房纠纷也让一些租客颇为烦恼。对此，业内人士提醒，租房前要多留心，以下四个步骤缺一不可。 首先要了解周边环境。“租房前，为保证自己的人身、财产安全，首先要关注承租房的周围环境，进行实地勘察。”长期从事房地产营销策划的朱先生说，同时对户型、采光、周边交通也要作一番了解。 其次是检查房屋设备，并列举详细清单。特别是对房内的家用电器、天然气设备等进行必要的安全检查，消除安全隐患。另外对水、电、马桶等设施的状况最好也进行仔细检查。 不仅如此，房屋的产权也是关注的重点。这也是很多租客称遇到“二房东”被坑的来源。 “在签订房屋出(承)租合同前，应明确房东的主体资格，包括房东个人公开的相关信息，比如工作单位、职业、身份证相关信息等，保护自身的合法权益，以防被骗。”朱先生说，如果是“二房东”就要留个心眼，一定要查看其与原房主的租赁合同。 当全部查明之后，就要签订租房合同了。“签合同要谨慎，确保合同规范，签订较为详细的房屋出(承)租合同，如租金、物业费、水电供暖等费用的支付方式和金额，最好注明各方责任、违约等，明确双方的权利和义务。”合同内容可参考我国合同法的相关规定，主要内容包括当事人的姓名和住所;承租房屋的位置、面积;租金，包括押金、租金支付方式;租期;违约责任;解决争议的方法等。（中国搜索 张恒） |
