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崇左市城南区龙峡山中段南侧（崇左逸安居花园）第5栋113号房为梁志林、黄梅共有，梁志林、黄梅是该屋宇的业主。物业公司收取的物业治理费，是依据物业公司与业主签署的物业治理合同收取的，业主入住小区所发生的物业治理费，本应由业主间接交纳给物业公司。原告梁志林、黄梅与被告卢慧签署《铺面租赁合同》时，将商铺应缴各项物业效劳费商定由被告向小区物业公司自行缴纳，该商定没有违犯法律法规的规则，对双方都有解放力；并且合同签署后，该商铺确实是被告卢慧实践利用，商铺所发生的各项物业效劳费应当由被告卢慧承担，故原告主张判令由被告支付商铺的各项物业效劳费共3210元的诉讼申请，本院予以反对。 综上所述，按照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、最高人民法院对于实用《中华人民共和国合同法》若干效果的解释（二）第二十九条第二款的规则，裁决如下： 一、解除原告梁志林、黄梅与被告卢慧于2014年4月21日签署的《铺面租赁合同》； 二、被告卢慧于2015年9月15日前将崇左市城南区龙峡山路崇左逸安居花园第5栋113号房返还给原告梁志林、黄梅； 三、被告卢慧支付原告梁志林、黄梅从2015年3月10日至2015年6月10日的租金24300元及守约金（守约金计算，以24300元为本金，按中国人民银行规则的逾期存款利率的标准，按逾期的天数92天计算）。 四、被告卢慧支付原告梁志林、黄梅物业治理费、专项培修资金、生存渣滓费、水费公摊、电费公摊共3210元。 案件受理费1606元，因实用繁难顺序审理收取803元，由被告卢慧累赘。 上述债务，工作人应于本案裁决生效之日起十日内实行终了，逾期则应按中国人民银行规则的同期同类存款利率加倍支付迟延实行时期的债务利息。权益人可在本案生效裁决规则的实行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财富所在地人民法院央求执行。 如不服本裁决，可在裁决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审讯员 唐小舟 二〇一五年八月二十七日 书记员 罗 欣 附：相干法条、司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是依照合同的商定或许按照法律的规则，在当事人之间发生的特定的权益和工作关系。享有权益的人是债权人，负有工作的人是债务人。 债权人有权要求债务人依照合同的商定或许按照法律的规则实行工作。 第一百一十二条当事人一方违犯合同的抵偿责任，应当相当于另一方因此所遭到的损失。 当事人可能在合同中商定，一方违犯合同时，向另一方支付必定数额的守约金；也可能在合同中商定关于违犯合同而发生的损失抵偿额的计算方法。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不实行合同工作或许实行合同工作不合乎商定的，应当承担继续实行、采取弥补措施或许抵偿损失等守约责任。 第一百一十四条当事人可能商定一方守约时应当依坚守约情况向对方支付必定数额的守约金，也可能商定因守约发生的损失抵偿额的计算方法。 商定的守约金低于形成的损失的，当事人可能申请人民法院或许仲裁机构予以添加；商定的守约金过火高于形成的损失的，当事人可能申请人民法院或许仲裁机构予以适当放大。 当事人就迟延实行商定守约金的，守约方支付守约金后，还应当实行债务。 第二百二十七条承租人无合理理由未支付或许迟延支付租金的，出租人可能要求承租人在正当期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可能解除合同。 第二百三十五条租赁时期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当合乎依照商定或许租赁物的性质利用后的形状。 《最高人民法院对于实用﹤中华人民共和国合同法﹥若干效果的解释（二）》 第二十九条当事人主张商定的守约金过高申请予以适当放大的，人民法院应当以实践损失为基础，统筹合同的实行情况、当事人的过失程度以及预期利益等综合要素，根据偏心准则和老实信誉准则予以权衡，并作出判决。 当事人商定的守约金超越形成损失的百分之三十的，普通可能认定为合同法第一百一十四条第二款规则的“过火高于形成的损失”。 |
