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黑龙江省勃利县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）勃青商初字第58号 原告吕美玲，女，汉族。 被告由金涛，男，汉族。 被告谢明海，男，1972年5月24日出生，汉族，勃利县小五站镇卫生院医生，现住七台河市新兴区中学。 原告吕美玲诉被告由金涛、谢明海民间借款纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张兴财适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕美玲和被告谢明海到庭参加了诉讼，被告由金涛经本院依法送达了开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告吕美玲诉称，2011年6月9日，被告由金涛向我借款人民币100，000.00元，并以其所有的房产（产权证名为李兴录）作为抵押，并由被告谢明海担保，当日与二被告签订了借款协议，并约定了还款期限及利息，到了2014年6月9日，被告由金涛给付了借款利息，本金未偿还，并于当日又与二被告重新签订了一份借款协议，并约定仍为月利一分二厘，还款期限为一年，利息一月一结，但被告由金涛只给付了5个月的利息6，000.00元，之后音信全无，现要求二被告立即偿还借款本息及承担本案的诉讼费用。 被告由金涛辩称，原告所诉属实，但抵押的房产确是我买的，我购买李兴录的房子，只是未办理产权过户手续，我当时开办了一个农资公司急需资金，通过谢明海向原告借的钱。 被告谢明海辩称，原告所诉的借款过程属实，本案中的抵押借款合同是有效的，由于债权人在抵押借款合同订立时，没有去房产局进行抵押登记，导致抵押权在法律上无效，这是债权人的过失，应该由债权人自己承担全部责任，我只负责抵押物即房产价值以外的担保责任，原告应先处理抵押的房产，而且在处理抵押的房产时，必须由我们三方共同商定价格，而且我必须书面签字同意，否则视为原告放弃担保人的担保责任，故请求法院驳回原告的不合理要求。 经审理查明，原告吕美玲与被告由金涛原本不相识，被告谢明海的爱人与原告是同学关系，被告谢明海与由金涛是朋友关系，2011年6月初，被告由金涛经营农资商店急需资金，便找到谢明海，谢明海与原告电话联系后，二被告于2011年6月9日到原告家，当时三方签订了“借款协议”，被告由金涛向原告吕美玲借款人民币100，000.00元，借款期限为2年，月利一分二厘，利息一年一结清，同时用由金涛的自有房产（产权证人为李兴录，由金涛购买李兴录的房产，但双方未办理产权变更手续）做为抵押，被告谢明海在担保人处签字，原告在协议签订后将人民币100，000.00元交付给被告由金涛，由金涛将抵押的房屋产权证交给原告。被告由金涛给付了原告二年的利息后，说本金还不上了，再延期一年，原告同意后，原告与被告于2014年6月9日又重新签订了一份“个人借款合同”，被告由金涛向原告借款本金100，000.00元，月利一分二厘，利息一月一清，被告谢明海签字担保，被告由金涛提供的抵押物房产证仍在原告处。原、被告双方在二次签订借款协议后，均未到相关部门进行抵押物登记。被告由金涛给付原告5个月的借款利息6，000.00元后，未能按借款协议继续给付原告利息及偿还借款本金100，000.00元，以上经原被告双方在庭审中举证、质证，均无争议。现原告要求被告由金涛立即偿还借款本金100，000.00元及利息，被告谢明海承担连带清偿责任，被告由金涛承担本案的诉讼费用。被告谢明海辩称双方抵押借款合同合法有效，应用债务人的抵押物优先偿还借款，不足部分由其偿还，故应驳回原告的不合理诉讼请求。有原告提供的证据和庭审笔录载卷为证。以上为本案事实。 本院认为，合法的借款关系受法律保护。原告吕美玲与被告由金涛、谢明海于2014年6月9日签订的借款协议依法成立，本院予以确认，故原告要求被告由金涛偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。2014年6月9日三方签订的以债务人由金涛自有的房产（产权人为李兴录）作为抵押物的借款抵押协议合法有效，但由于债务人由金涛自抵押该房产至现在，仍未变更产权证，而且双方在签订抵押借款协议后，未到相关部门办理抵押登记手续，故本案中的抵押权未设立，原告无法实现抵押权，被告谢明海要求原告以债务人抵押物优先偿还债务的辩驳主张，本院不予支持，因被告谢明海对保证方式没有约定，故原告要求被告谢明海承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、二十四条，三十一条，《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、一百八十七条之规定，判决如下： 被告由金涛欠原告吕美玲借款人民币本金100，000.00元利息13，200.00元（按月利1分2厘，从2014年11月9日至2015年10月9日），本息合计113，200.00元，于本判决生效后10日内给付； 被告谢明海承担连带清偿责任。 如果未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，564.00元，由被告由金涛负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至七台河市中级人民法院。 |
