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合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。梁莉莉要求陈增辉赔偿装修改造费用及恢复原样费用，依据不足，本院不予支持。关于租金损失一节，因梁莉莉也负有减少损失扩大的义务，具体损失数额由本院根据合同的剩余租期、承租人的过错程度、场地是否易于出租等因素酌情确定为五个月。陈增辉要求梁莉莉返还押金一节，于法有据，本院予以支持。关于陈增辉要求梁莉莉返还房屋隔音装修款及赔偿损失3万元一节，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、一百零七条、一百一十三条、第一百一十九条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）陈增辉于本判决生效后七日内赔偿原告（反诉被告）梁莉莉租金损失六万一千元； 二、原告（反诉被告）梁莉莉于本判决生效后七日内退还被告（反诉原告）陈增辉押金一万二千元； 三、驳回原告（反诉被告）梁莉莉的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）陈增辉的其他反诉请求。 本诉案件受理费二千九百四十八元，由原告（反诉被告）梁莉莉负担二千二百八十五元，已交纳；由被告（反诉原告）陈增辉负担六百六十三元，于本判决生效后七日内交纳；反诉案件受理费五百三十三元，由反诉原告（被告）陈增辉负担四百八十三元，已交纳，由反诉被告（原告）梁莉莉负担五十元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。 审判员 谢 婧 二〇一五年五月二十一日 |
