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提交日期:2014-07-21 10:56:34 河南省驻马店市中级人民法院 行政判决书 （2014）驻行终字第83号 上诉人（一审原告）李茜，女，汉族，1973年11月27日生。 委托代理人吴海雨，驻马店市驿城区西园街道法律服务所法律工作者。 被上诉人（一审被告）驻马店市住房管理中心。 法定代表人刘明亮，主任。 委托代理人张富华，河南豫通律师事务所律师。 被上诉人（一审第三人）李亚楠，男，汉族，1992年10月15日生。 委托代理人吕亚丽，河南北纬律师事务所律师。 上诉人李茜因房屋行政登记一案，不服驻马店市驿城区人民法院（2014）驿行初字第19号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭审理了本案。上诉人李茜的委托代理人吴海雨，被上诉人驻马店市住房管理中心（以下简称房管中心）的委托代理人张富华，被上诉人李亚楠及其委托代理人吕亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 驻马店市房管中心于2011年12月1日为李亚楠颁发了住房权字第201108376号房产证。该证载明：房屋所有权人李亚楠；共有情况单独所有；房屋坐落解放路市委党校营宿楼东3单元4层405；规划用途住宅；总层数7；建筑面积97.12m2；套内建筑面积87.84m2。 一审法院认定的事实：2009年9月24日，李国华与驻马店市委党校签订房地产买卖契约，李国华购买位于驻马店市驿城区解放路市委党校营宿楼东三单元4层东户房屋一套。同年10月16日，李国华向市委党校交纳住房集资款，市委党校出具有收据。同年11月25日，李国华办理了该房屋的第098013号房产证，记载房屋所有权人为李国华，共有情况为单独所有。2011年11月17日，李国华与李亚楠签订房地产买卖契约，将该房屋卖给李亚楠。同日，李国华与李亚楠共同向房管中心申请房屋变更登记，提交了各自的身份证件、买卖契约，在双方契税完税后，房管中心核实了双方提交的材料后，于2011年12月1日为李亚楠办理了驻房权字第201108376号房产证。李茜得知后，以该房屋是自己出资购买，至今仍由自己居住使用，李国华无权出卖该房屋为由，向法院提起诉讼。李国华是李茜的父亲，于2012年4月19日去世。另查明，2003年12月9日，驻马店市政府为李国华曾颁发使用权面积为23.43平方米的土地证。 一审法院认为，依据《房屋登记办法》第四条规定，房管中心负责本行政区域内的房屋权属登记管理工作，有职权办理房屋登记手续。《房屋登记办法》第三十三条规定：“申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。”本案中，李国华与李亚楠共同向房管中心提出办证申请，提交的材料有两人的身份证复印件、房屋买卖契约、李国华的原房产证，缴纳了契税，房管中心经过审查，为李亚楠办理了房屋变更登记，房管中心的颁证事实和程序无不当之处。李茜认为该房屋是自己出资购买，李国华无权处置。因争议房屋原登记为李国华个人单独所有，李国华有权处分以自己名义登记的房产，李茜的该项主张不予采信。综上，房管中心为李亚楠颁发的被诉房产证事实清楚，程序合法，具有合法性，李茜请求撤销被诉房产证的理由不足，不予支持。依照最高人民法院《关于执行＜中华人民共和行政诉讼法＞若干问题的解释》第五十六条第（四）项之规定，判决驳回李茜要求撤销房管中心为李亚楠颁发的驻房权字第201108376号房产证的诉讼请求。 上诉人李茜不服一审判决，上诉称：1、上诉人的父亲李国华与李亚楠的房产交易违反法律规定。交易时只转让了房屋权，没有房、地同时转让。2、李国华与李亚楠违反了双方签订的买卖契约。因为没有把约定的土地使用权转移给李亚楠。3、该房屋的权属是有争议的，不能转让。因为此房的集资款是上诉人交的，此房实际应为上诉人所有。请求二审法院予以改判，或发回重审。 被上诉人房管中心答辩称，办证行为事实清楚，程序合法。请求维持原判。 被上诉人李亚楠答辩称，颁证手续齐全，符合法律规定。请求维持原判。 本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，被上诉人房管中心提交的颁证证据材料有买卖双方的身份证复印件、房屋所有权登记申请表、房屋买卖契约、李国华的原房产证，纳税申请表及契税完税证。对照《房屋登记办法》第三十三条关于房屋所有权转移登记所应提交的材料规定来看，房屋转移登记的材料齐全。房屋转移登记的程序亦无不当。原房屋所有权人李国华的第098013号房产证登记为其单独所有，其享有对该房屋的处分权。故上诉人李茜上诉理由不足，本院不予支持。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 诉讼费50元，由上诉人李茜负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 秦 永 奇 审 判 员 王 蓉 代理审判员 马 国 中 二〇一四年七月四日 书 记 员 李 莉 |
