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上海市徐汇区人民法院 行政判决书 （2011）徐行初字第8号 原告桂xx，男，19xx年xx月xx日生，汉族，住址上海市xx路xx弄x号。 被告上海市xx住房保障和房屋管理局，住所地上海市xx路xx号。 法定代表人刘xx，局长。 被告上海市xx规划和国土资源管理局，住所地上海市xx路xx号。 法定代表人冯xx，局长。 委托代理人朱xx，上海市xx房地产登记处工作人员。 委托代理人刘xx，上海市xx房地产登记处工作人员。 第三人汪xx，女，19xx年x月x日生，汉族，住址上海市xx路xx弄x号。 委托代理人李xx，上海市xx律师事务所律师。 原告桂xx要求注销产权登记诉被告上海市xx住房保障和房屋管理局、上海市xx规划和国土资源管理局一案，本院于2010年12月30日受理，并依法组成合议庭，于2011年2 月23 日公开开庭审理了本案。原告桂xx，被告上海市xx住房保障和房屋管理局、上海市xx规划和国土资源管理局的共同委托代理人朱xx、刘xx，第三人汪xx的委托代理人李xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，本市xx路xx弄x号是一幢新式里弄洋房，竣工日期1940年，建筑面积138.5平方米，是原告父母婚后的共同财产。1953年原告的父母亲离婚，离婚判决书第二条判决关于本市xx路xx弄x号三层楼住房一幢归汪xx及五个孩子所有。因此，原告认为是五个孩子之一，应是房屋权利人之一，而1991年颁发的地产登记簿中记载的权利人只有汪xx一个人名字，竣工日期、建筑面积均有误。原告认为母亲汪xx申报不实，被告核发产证时未尽应有的审查义务，负有相应责任。请求判决注销被告核发给汪xx的房地产权证。 被告辩称，可以提出注销的主体应该是产权证记载的权利人，并要符合相应的条件。而原告并非系争房屋的产权人，无权要求注销产权登记。另本案系争的房屋是根据落政材料颁发的产证，依据材料齐全、手续合法，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人述称，系争房屋产权经落政发还第三人后取得，被告核发产权证事实清楚，证据充分，请求驳回原告的诉讼请求。 庭审中，被告出示了下列证据及法律依据：1.上海市xx房产管理局房屋产权登记收件存根；2.上海市私有房屋产权登记申请书；3.声明书及具结保证书；4.上海市房屋产权登记墙界表、房屋示意图、上海市房屋产权登记勘丈图；5.上海市房屋产权登记面积计算表；6.上海市房屋产权登记领证通知存根；7.上海市xx房地产管理局资料注记变更通知单、产业变更通知单；8.处理私有出租房屋社会主义改造遗留问题报批单；9.私房落政撤销错改房产通知书；10.产业变更通知单；11.上海市xx房地局产业变更回报单；11.资料注记变更通知单；12.产业注销通知单；13.《关于印发的通知》（沪房88监字发第202号）第二条、第五条第一项、第十一条第一款。 原告对被告提供的产权面积及房屋竣工日期有异议。对其他材料及法律依据没有异议。第三人对被告提供的证据无异议。 原告提供了房屋状况及产权人信息、xx路xx弄x号房屋估价单、上海市xx人民法院民事判决书、户口登记表等证据来证明其观点。被告对材料的真实性没有异议，但认为与本案无关。第三人对材料的真实性没有异议，但认为系争房屋为第三人个人拥有，并非共同产权。 根据庭审质证意见，本院经审查确认如下事实：原告系第三人汪xx之子。本市xx路xx弄x号房屋是汪xx于1949年购买。1958年社会主义改造时期，对该房进行了改造，保留了三层楼一层自住部位。从1989年11月房屋底层、灶间、二层前间、二层亭子间撤销改造产，产权发还给业主汪xx自行管业，同时转为代理经租产管理。1989年1月24日原告提出私有房屋产权登记申请书，并提供了xx街道xx居民委员会证明及汪xx的具结保证书，被告根据上海市房屋产权登记墙界表、房屋示意图及产权登记勘丈图、面积计算表等材料，于1991年12月11日核发了权利人为汪xx的沪房（x）字第xx号上海市房屋产权证。原告现以系争房屋为汪xx与五个子女的共同财产为由，第三人办理产权登记时存在申报不实，要求注销被告核发给第三人汪xx的房地产权证。 本院认为，被告作为本市房地产登记的行政主管部门，依法具有核准房地产登记的职权。第三人汪xx向被告提供了私有房屋产权登记申请书、声明书、具结保证书、上海市房屋产权登记墙界表、房屋示意图、产权登记勘丈图、面积计算表及落政的材料，申请办理系争房屋的产权登记。被告经审查，该申请材料齐全，符合法定准予登记要件。被告据此核准系争房屋产权登记，向第三人汪xx颁发房地产权证，并无不当。原告在审理中提出根据上海市xx人民法院民事判决书判决内容，本市xx路xx弄x号房屋归汪xx及五个孩子所有，应认定系争房屋为共有产权。第三人汪xx存在申报不实等情况，但根据原告现有的证据尚不能证实其上述主张。原告提出房屋产权争议可以通过其他途径予以解决。故原告要求被告注销系争房屋产权登记依据不足，本院难以支持。依照最高人民法院《关于执行若干问题的解释》第五十六条第（四）项之规定，判决如下： 驳回原告桂xx的诉讼请求。 本案受理费人民币50元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 长 许闻安 审 判 员 崇毅敏 人民陪审员 朱惠铭 二Ｏ一一年三月一日 书 记 员 沈 懿 |
