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近期以来本市房价快速上涨，以致二手房市场违约纠纷不断。日前，天津市红桥区人民法院即审结了一起此类案件，买卖双方在法院支持下最终达成调解协议，违约的卖方赔偿买方12万余元。 小夫妻兰某与邱某于今年1月在该市一家房地产中介公司与市民赵某签订《房产交易合同》，约定赵某向兰某夫妇出售坐落于该市红桥区某新建小区的一套房屋，价款172万元。签订合同当日，兰某向中介公司支付了中介费3.5万元，向赵某支付了定金4万元。3月，赵某却向兰某提出房子不卖了，并拒绝交付该房屋。兰某夫妇为此诉至法院，要求解除该房产交易合同，由赵某返还定金、中介费并按房款总价10%支付违约金17.2万元，中介公司承担连带赔偿责任。 针对原告诉求，被告赵某表示，同意返还定金4万元，中介费应该由中介公司返还，违约金约定比例过高，不同意支付。并且，不卖房子是因为开发商没有给办理产权证，无法过户，与价格上涨无关。第三人中介公司则表示不同意返还中介费，合同中明确约定，中介费由违约方承担。 庭审中，双方争议焦点集中在两个问题上：一、房屋买卖的违约责任应该由谁承担；二、原告的实际损失是多少。经查，诉争房产是被告赵某于2013年以150万元左右价款购得，后于2014年10月办理了入住手续，因开发商拖延一直没有办理产权证。原告提供的录音证据证明，被告不仅是因为没有产权证不卖房，还有价格上涨的原因。此外，法院当庭提供了其调取的一份证据，该证据显示，红桥区房管局已于今年3月为诉争房屋同一单元不同楼层的一套房屋办理了产权证。 最终，经合议庭调解，原被告及中介公司当庭达成调解协议：解除原签订合同，被告一次性赔偿原告定金及其他各项损失共计12.13万元，诉讼费由原告承担。 |
