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焦作市山阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）山民一初字第00521号 原告秦波，女，1965年出生，。 委托代理人刘文华，系秦波丈夫。 被告张江江，男，1983年出生。 原告秦波诉被告张江江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日作出受理决定。于2015年7月8日向被告张江江送达了起诉书副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等法律文书，于2015年7月17日向原告送达了开庭传票、举证通知书、开庭传票等法律文书。本案受理后依法由审判员林素花独任审判，于2015年8月6日公开开庭审理了此案。原告的委托代理人刘文华到庭参加诉讼，被告张江江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。诉讼过程中，原告撤回了对贾会娟的起诉，本院口头裁定予以准许。 原告秦波诉称，原、被告经双方协商约定，原告将位于山阳路门面房租赁给被告。租期五年，自2012年9月1日起2017年8月31日止，租金每年人民币100000元，租赁期间租金不变。合同约定2012年9月——11月缴费一次、12月——2013年2月缴费一次，3月——9月缴费一次计算，以后按每年一次计算。于首月五日前付清。允许延展十天，逾期视为被告违约拒交租金，原告有权终止合同，收回房屋不承担赔偿责任。后被告经营不善，自2013年12月1日至2014年10月13日只缴纳30000元。2015年1月5日交25000元，算是2015年第一季度的租金，2015年4月至今原告多次找被告催要租金，均以正在转让为由拒交，之后原告找不到被告。原被告双方2012年7月10日签订的房屋租赁合同第一条约定，被告应于首月五日前付清租金，允许延展十天，逾期视为被告违约拒交租金，原告有权终止合同，收回房屋不承担赔偿责任。第三条约定，如被告违约，自己承担损失，并将全部可移动和不可移动财物均归（甲方）原告所有。综上所述，被告的行为违反了中华人民共和国合同法第六十条、第九十四条的规定，侵犯了原告的合法权益，请求判令：1、解除原、被告于2012年7月10日签订的《房屋租赁合同》，原告收回房屋不承担赔偿责任；2、被告交纳2014年3月19日至2014年12月31日房屋租金78290元。2015年4月1日至2015年6月30日房屋租金25000元。3、被告支付从2015年7月1日起至实际交付原告房屋之日的房屋租金（每天房租标准按274元计算）；4、诉讼费用由被告承担。 被告在答辩期内未向本院提交书面答辩状。 围绕诉讼请求，原告提交的证据有：房屋租赁合同一份，证明原告与被告之间租赁合同关系及原告诉讼请求的依据。 被告张江江未到庭，视为其放弃对原告所提交的证据提出异议的权利。 本院对原告所提交的借据的真实性、合法性、关联性本院依法予以确认。 依据有效证据，本院依法确认原告起诉状中所陈述的事实均属实。此为本案事实。 本院认为，原被告之间签订的房屋租赁合同真实、合法、有效，双方均应当全面履行。被告张江江在履行合同过程中不按期交纳房租系违约行为，应当承担违约责任。原告诉讼请求均合理合法，故其请求均应得到支持。被告张江江经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2012年7月10日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告张江江在判决生效后五日内支付给原告秦波2014年3月19日至2014年12月31日房屋租金78290元；2015年4月1日至2015年6月30日房屋租金25000元；2015年7月1日起至实际交付原告房屋之日的房屋租金（每天房租标准按274元计算）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2366元减半为1183元由被告承担（暂由原告垫付，待执行时由被告支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。 审判员 林素花 二〇一五年八月二十七日 |
