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本院认为：本案双方当事人诉争的房屋系张志敏、胡雅珍以张利兵的名义出资购买，房屋产权虽然登记在张利兵、董改红名下，但张志敏、胡雅珍作为出资人是该房屋的实际所有权人。在2006年7月5日张志敏、胡雅珍与张利兵签署的《关于所购房屋所有权及土地使用权的协议》中，双方对房屋出资情况进行了说明，并明确约定张利兵放弃房屋所有权。在该协议中，双方另约定：“如若不同意，张利兵从2004年8月2日起把购房款98831元和6000元的现金还给我们二老”。上述约定表明，在明确房屋所有权归张志敏、胡雅珍的情况下，如果张利兵将张志敏、胡雅珍已支付的房款等费用支付给二人，张志敏、胡雅珍同意将该房屋转让给张利兵。实际上，这是张志敏、胡雅珍向张利兵发出的关于转让诉争房屋的要约，但张利兵并未在上述协议中针对该要约作出承诺，且在长达近十年的时间里也未作出购买该房屋的意思表示，双方之间的房屋买卖合同并未成立，张志兵也未取得诉争房屋的所有权。张利兵辩称，其与张志敏、胡雅珍之间是赠与合同或合伙购房关系，证据不足，本院不予采信。综上，张志敏、胡雅珍的上诉请求于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、确认洛阳市涧西区建设路119号中侨绿城21号楼4单元201室归张志敏、胡雅珍所有； 二、张利兵、董改红配合张志敏、胡雅珍办理上述房屋的产权过户手续。 一审案件受理费5234元，保全费1831元，由张利兵、董改红承担；二审案件受理费5234元，由张利兵、董改红承担。 |
