|
杨克泉辩称：答辩人原审诉讼中申请对房屋进行评估符合法律规定，且该证据已经双方质证应当作为证据使用；答辩人与周秀荣等三人所签房屋买卖协议是双方自愿行为，所涉房屋因拆迁升值才导致周秀荣等毁约，虽案涉协议被认定无效，但协议无效的责任在周秀荣等，原审判决返还欠款、利息及赔偿损失于法有据。综上，原审认定事实清楚，程序合法，判决结果正确，请求二审法院予以维持。 二审诉讼中周秀荣提供的证据有：1、河南省封丘县人民法院（2014）封民初字第01954号民事判决，证明案涉协议已经生效判决确认为无效协议。郎希水、翟振艳对该证据无异议，杨克泉对该证据的真实性无异议，案涉协议被确认无效后，杨克泉申请对案涉房屋进行价值鉴定。各方当事人对该证据的真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。 本院经审理查明：2015年2月13日，原审法院对原告周秀荣诉被告杨克泉、郎希水、翟振艳确认合同无效纠纷一案作出（2014）封民初字第01954号民事判决，判决周秀荣与杨克泉、郎希水、翟振艳于2010年1月18日签订的房屋买卖协议无效，该判决已经发生法律效力。另查明：二审诉讼中，对于新乡市西力价格评估咨询有限公司作出的价格评估意见书（新西价评字（2015）011号），周秀荣认为原审鉴定程序违法，也未组织周秀荣进行质证，另该房屋评估价格过高，对该价格评估意见书其他部分无异议。郎希水、翟振艳意见同周秀荣意见外，另认为该价格评估意见书与本案无关。 其他事实与原审法院审理查明的事实相同。 本院认为：周秀荣主张案涉协议上的印章非其所加盖，但系其签订案涉房屋买卖协议已经被生效判决所确认，周秀荣未提供相应的反证予以推翻，且案涉房屋买卖协议签订后，案涉房屋已经实际交付杨克泉使用，杨克全亦使用案涉房屋多年，周秀荣主张其对案涉房屋买卖不知情依据不足，故对周秀荣该项主张，本院不予采信。郎希水与杨克泉存在债权债务关系，对此事实各方并无异议，而郎希水所借款项发生在其与翟振艳夫妻关系存续期间，且郎希水、翟振艳与杨克泉签订房屋买卖协议，以上述借款作为杨克泉购买案涉房屋价款，翟振艳在案涉房屋买卖协议上签字予以认可，现因案涉房屋买卖协议无效而产生的返还责任，应由房屋出卖人即翟振艳等共同承担，故对翟振艳的该项诉讼请求，本院不予支持。 杨克泉提起本案诉讼，其诉请为确认案涉协议有效，若协议无效，请求返还借款本金45000元及利息并赔偿其由此造成的损失，在本案审理过程中，原审（2014）封民初字第01954号民事判决确认案涉房屋买卖协议无效，对于由此造成的损失，杨克泉在本案中申请对房屋价值进行评估并无不当，另原审未组织周秀荣等对该价格评估意见书进行质证不当，但为减少当事人诉累，二审诉讼中本院就此问题征询周秀荣等人意见，周秀荣等人虽认为该价格评估意见书评估的房屋价值过高，但未提供相应的反证予以推翻，故对周秀荣、郎希水、翟振艳该项上诉主张，本院不予采信。 案涉合同已经被生效判决确认无效，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。各方协商以郎希水所借杨克泉款项作为杨克泉购买案涉房屋价款，则在案涉房屋买卖协议签订后，杨克泉与郎希水之间的借款关系已经终止，现因案涉房屋买卖协议无效，周秀荣、郎希水、翟振艳基于案涉房屋买卖协议所收取的购房款45000元应予返还，原审判决返还借款本金及利息不当，本院予以纠正，另原审判决郎希水、翟振艳返还借款及利息，而杨克泉未对此提出上诉，应视为对原审判决的认可，故应由郎希水、翟振艳返还杨克泉购房款45000元。案涉房屋买卖协议签订后，杨克泉支付相应的房屋价款并使用所涉房屋，现因案涉合同无效为其所造成的损失，周秀荣、郎希水、翟振艳应予赔偿。周秀荣、郎希水、翟振艳明知案涉房屋无房屋产权手续而予以出售，应对案涉房屋买卖协议的无效负主要责任，而杨克泉作为买受人，未尽到审慎审查义务，在房屋未办理产权证书的情况下即予购买，亦存在一定程度的过错，本院酌定其过错比例为60%、40%。另结合案涉房屋评估价格218805元及杨克泉购买案涉房屋支付的价款45000元，周秀荣、郎希水、翟振艳应当赔偿杨克泉的损失为（218805元-45000元）×60%=104283元，故对杨克泉该项主张合理部分，本院予以支持。综上，原审判决适用法律有误，判决结果欠妥，本院予以纠正。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 变更河南省封丘县人民法院（2014）封民初字第01955号民事判决第一项为：郎希水、翟振艳于本判决生效后十日内返还杨克泉购房款45000元； 变更河南省封丘县人民法院（2014）封民初字第01955号民事判决第二项为：周秀荣、郎希水、翟振艳于本判决生效后十日内赔偿杨克泉损失104283元； 驳回杨克泉的其他诉讼请求。 一审案件受理费925元，由周秀荣、郎希水、翟振艳负担700元，由杨克泉负担225元；二审案件受理费3814元，由周秀荣、郎希水、翟振艳负担3314元，由杨克泉负担500元。 本判决为终审判决。 审 判 长 郭中伟 审 判 员 路长平 代理审判员 王 华 二〇一五年九月十一日 书 记 员 李 芳 |
