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民事判决书

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上诉人王美红与被上诉人桐柏县盛达黄金机械制造有限公司租赁合同纠纷二审民事判决书(2)

来源:法学学习综合 作者:国平 人气: 发布时间:2016-02-20
摘要:本院认为,王美红与盛达公司的租赁合同有效,但在合同履行过程中,盛达公司的经营环境客观上发生变化,造成租赁合同无法继续履行,按照我国《合同法》第九十四条的规定,因不可归责于合同双方的原因致使合同目的不

本院认为,王美红与盛达公司的租赁合同有效,但在合同履行过程中,盛达公司的经营环境客观上发生变化,造成租赁合同无法继续履行,按照我国《合同法》第九十四条的规定,因不可归责于合同双方的原因致使合同目的不能实现的,当事人可以解除合同。我国《破产法》第十八条也对此作出规定,破产企业因破产享有法定的合同解除权。受理盛达公司破产案件的人民法院及破产管理人分别发出公告、通知,解除房屋租赁合同。原审因此认定房屋租赁合同应当解除,适用法律正确。按照我国《合同法》的规定,盛达公司对解除房屋租赁合同产生的损失应予赔偿。按照我国《破产法》的规定,王美红应当按照破产清算程序申报债权,在破产清算程序中得以补偿其债务。关于王美红的损失数额:王美红对自己的房屋租赁损失、装修损失负有举证责任,其未提供租金损失及装修损失的相关依据,原审按照租赁合同约定内容,结合实际履行情况,判令退还租金并按合同约定计算违约损失,较为充分地保护了王美红的合同利益,王美红上诉称未履行合同的其他损失因证据不足,本院不予支持。上诉人的原审答辩状虽然合并反诉状,但未在其中提出诉讼请求,也未交纳诉讼费用,其答辩意见只能作为抗辩意见处理,原审驳回其鉴定申请,符合我国《民事诉讼法》不诉不理的原则,程序合法。综上,王美红的上诉理由因证据不足、法律依据不足,不能成立。原审判决事实清楚,适用法律正确,程序合法,处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定,判决如下:

驳回上诉,维持原判。

二审案件受理费400元,由上诉人王美红负担。

本判决为终审判决。

审判长  尹庆文

审判员  宋池涛

审判员  张继强

二〇一五年八月三十一日

责任编辑:国平