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河南省长葛市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）长民初字第00492号 原告范晓东，男，1980年9月30日生，汉族。 委托代理人贺耀杰、孟奇，河南元业律师事务所律师。 被告赵新民，男，1962年10月3日生，汉族。 被告赵喜苹，女，1962年10月23日生，汉族。 以上二被告委托代理人杨群州，河南德典律师事务所律师。 以上二被告委托代理人王宏杰，河南德典律师事务所实习律师。 原告范晓东诉被告赵新民、赵喜苹房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年1月27日向本院提起诉讼，2015年2月2日本院依法受理，2015年5月14日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告范晓东的委托代理人孟奇、被告赵喜苹及被告赵新民、赵喜苹的委托代理人杨群州、王宏杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告范晓东诉称：2014年10月17日，经原被告协商一致，被告同意将其所有的位于长葛市八一路东段北侧（房产证编号：长葛市房权证长字第00003020）的房屋以30万元价格转卖给原告，约定二被告在三个月内办理完毕产权过户手续，逾期支付总价款10%的违约金。同日原告交付被告30万元现金，后被告推拖拒不交付房屋，也不协助办理产权过户手续。原告无奈诉至法院，请求判令二被告向原告交付房屋并协助办理房屋产权过户手续；判令被告赔偿原告违约金30000元，并承担本案诉讼费用。 被告赵新民、赵喜苹辩称：本案的房屋买卖合同是原告伪造的，该合同无效，被告没有义务向原告交付房屋，也没有义务协助办理房屋产权过户手续，更没有义务向原告交付违约金。原告提供的收到条是伪造的，本案没有发生现金支付行为，原告的诉讼请求没有任何法律依据，人民法院应予驳回。 原告提供以下证据支持其主张：1、2014年10月17日收到条、房屋买卖合同各一份，证明原被告于2014年10月17日协商一致签订房屋买卖合同，约定以30万元价格转让被告所有的位于长葛市八一路东段北侧房产证号为00003020的房屋一处，并约定在办理过户期间，任何一方违约将支付房款总价10%的违约金，原告于合同签订当天向被告交付房款30万元；2、长葛市房产管理局2015年1月26日出具的证明及诉至房屋房权证复印件各一份，证明合同签订当天被告交付原告房产证一份，该房产证经长葛市房管局认定系假证予以没收，出具证明和复印件各一份；3、补办婚姻登记证审查处理表一张，证明被告赵喜苹、赵新民系夫妻关系。 被告赵新民、赵喜萍未提供证据。 经庭审质证，二被告对原告提供证据的质证意见：证据1，二被告对其真实有异议，提出房屋买卖合同及收到条上的签名不是被书写，指印不是被告所按，申请对指印和笔迹进行鉴定，证据2，二被告提出假房产证不是被告伪造的。证据3，原告未提出异议。 2015年6月19日，长葛市人民法院技术科作出（2015）长技字第188号函，作出因被告赵新民、赵喜苹不配合鉴定工作，终结对外委托技术鉴定。 经审核，本院认为二被告虽对原告提供证据1的真实性提出异议，但没有提供证据证明，故本院对原告提供证据的真实合法性予以确认；证据2真实合法，且1、2项证据与本案具有关联性，故本院确认为有效证据；证据3真实、来源合法，与本案具有关联性，本院确认为有效证据。 根据以上有效证据及当事人和诉讼参加人的当庭陈述，本院确认以下案件事实：2014年10月17日原告范晓东与被告赵新民、赵喜苹签订房屋买卖合同一份，约定被告赵喜苹、赵新民将其位于长葛市八一路东段北侧房屋（房产证编号长葛市房权证长字第00003020号，登记房屋所有权人赵喜苹）以30万元出卖给原告范晓东；赵新民、赵喜苹在三个月内协助范晓东办理房屋过户等相关手续，逾期办理，需支付房款总价10%的违约金；协议签订后，赵新民、赵喜苹及时向原告交付房屋钥匙及房屋相关手续；房款方式为协议签订当日，一次性支付现金，以收款条收款日期为准。协议签订后，原告范晓东于2014年10月17日交付被告赵喜苹、赵新民现金30万元。另查明：被告赵喜苹、赵新民系夫妻关系。 本院认为：原告范晓东于被告赵喜苹、赵新民签订的房屋买卖合同合法有效，原、被告双方应按照合同约定履行权利义务，被告赵喜苹、赵新民不履行合同义务，造成本案民事纠纷，应承担本案民事责任，按照合同约定向原告范晓东交付房屋，并协助办理房屋过户登记手续。关于原告请求的违约金，不违反法律规定，本院予以支持。被告赵喜苹、赵新民提出房屋买卖合同及收到条系伪造，本案没有发生现金交付行为，被告没有交付房屋义务的辩解，无证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告赵喜苹、赵新民于本判决生效之日起十日将长葛市房权证长字第00003020号房屋交付给原告范晓东、并协助范晓东办理房屋过户登记手续。 二、被告赵喜苹、赵新民于本判决生效之日起十日内支付原告范晓东违约金30000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，由被告赵喜苹、赵新民承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。 审 判 长 李翠琴 审 判 员 任伟娜 人民陪审员 赵金成 二〇一五年八月十七日 书 记 员 路帅娜 |
