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本院认为：方同落是方磊的父亲，方同落与王智、刘秀梅签订涉案房屋买卖协议并收取协议约定的购房款后，方同落将其持有的购房协议、购房发票、物业协议、按揭还款银行卡、交房清单、物业费发票等购房手续交给了王智、刘秀梅，协议签订后的涉案房屋按揭款也由王智、刘秀梅偿还，方磊在长达6年时间内未对房屋买卖提出过异议，主张过权利。上述事实足以证明王智、刘秀梅有理由相信方同落有权代理方磊卖房。原审认定方同落的行为构成表见代理，涉案房屋转让协议合法有效是妥当的。对于方磊的上诉请求，本院不予支持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人方磊负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵玉章 审判员 王学正 审判员 鲁金焕 二〇一五年十月十九日 |
