|
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案，被告租赁原告的房屋，即应当按照双方签订合同的约定支付相应的租金。2011年被告程连喜与原告陈小利所签订的合同租金已支付完毕，2012年的合同由被告程连喜的合伙人即被告杨磊磊与原告陈侃签订，因二原告未能举证证明该房屋系二人的共有财产，因而原告陈小利不具备本案原告主体资格。原告陈侃为出租人，可以做为本案原告提起诉讼。原告陈侃起诉要求被告支付自2013年7月8日至2015年4月1日期间房租，因在此期间房屋系被告赵同明租赁并使用，因而应由被告赵同明支付相应的房租，被告赵同明应当支付自2013年7月8日至2015年4月1日共计635天的租金，因双方未再订立合同，租金比照被告杨磊磊与原告陈侃签订的合同按13000元／年计算，共计22616.44元（13000÷365天×635天）。原告认为被告杨磊磊将房屋转租给被告赵同明，因赵同明租赁房屋时已告知原告陈侃，并得到了默许，因而转租行为成立，对原告陈侃要求支付转租罚金的主张，本院不予支持。原告陈侃要求被告支付违约金、大门损坏费用1300元、以及电话费、交通费、误工费等费用，无事实及法律依据，本院不予支持。被告赵同明主张其对房屋加固花费30000元，应从其房租中扣除，该纠纷双方可另案提起诉讼处理，对其主张，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告赵同明于本判决生效后三日内支付原告陈侃房租22616.44元（自2013年7月8日至2015年4月1日止）。 二、驳回原告陈小利、陈侃其它的诉讼请求。 诉讼费2441元，由原告承担2076元，被告赵同明承担365元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。 审 判 长 崔广华 人民陪审员 刘喜凤 人民陪审员 卢娇娇 二〇一五年六月二十四日 书 记 员 史佳丽 |
