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原告王某甲要求被告王某乙返还耕地1.608亩的诉讼请求，本院予以支持；原告王某甲要求被告王某乙把土地恢复原状的诉讼请求，无事实及法律根据，本院不予支持；原告王某甲要求被告王某乙支付租金及迟延履行利息10000元，因被告在租赁期限届满后未实际使用该土地，本院仅对其中的6224.40元予以支持。 被告王某乙提出反诉要求原告王某甲按照合同约定支付房产折价400000元，根据河南正泰房地产评估咨询有限公司的评估价格，本院对其中的200378元予以支持。 原告王某甲关于其不识字，不知道合同内容的辩解，因该合同租赁期间现已届满，长达20年之久，原、被告的合同书均保存完好，且有鹿邑县工商行政管理局邱集工商所鉴证，本院对该辩解不予采纳。 原告王某甲关于“租地建房合同书”第四条属于格式条款，是由被告王某乙提供的格式合同，该条款加重原告义务，造成20年租金远远不及房屋作价，而未特别提示，应为无效条款，属于强买强卖的辩解，无事实及法律根据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二百二十六条之规定，判决如下： 被告王某乙于本判决生效之日起十日内返还原告王某甲的土地1.608亩（该土地位于鹿邑县邱集乡武平成行政村，东邻王某甲、南邻王德义、西邻公路、北临王中信）； 二、被告王某乙于2015年10月5日前支付原告王某甲租金6224.40元； 三、涉案土地上的房产等附着物归原告王某甲所有，原告王某甲于本判决生效之日起十日内支付被告王某乙200378元； 四、驳回原、被告的其他诉讼请求。 案件受理费100元，反诉案件受理费3650元，评估费3500元，由原告王某甲承担3625元，由被告王某乙负担3625元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。 审 判 长 侯俊涛 审 判 员 叶杨杨 人民陪审员 韩 政 二〇一五年九月十一日 书 记 员 夏治国 |
