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合同签订当后，原告的代理人莫昌菊于2015年3月27日、30日、31日分三次共计转款28.312万元给被告方。被告偿还重庆市三峡银行股份有限公司债务后，重庆市三峡银行股份有限公司对涉案房屋的抵押权已涤除。2015年4月，因被告的其他债务纠纷，重庆市潼南县人民法院对涉案房屋进行了查封。现原告起诉要求被告协助办理涉案房屋的房地产权证。 上述事实，有原、被告陈述，房屋转让协议书、重庆农村商业银行个人转帐业务回单等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。 本院认为，原告何麟与被告刘持华签订的《房屋转让协议书》系双方当事人的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应该按照合同约定履行义务。但涉案房屋因被告与他人债务纠纷已被法院查封，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的……。故本案原告要求被告协助办理涉案房屋的房地产权证，法律上不能履行，对此请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项的规定，判决如下： 驳回原告何麟的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告何麟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 周 毅 二〇一五年七月十五日 |
