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综上所述，本院认为：被告在2012年5月1日至10月（房屋交付前），存在违约行为；但原告没有在法定的诉讼时效期间内主张权利，属于怠于行使自己的权利。尽管原告在诉讼时效期间届满后仍可向本院起诉，但鉴于被告依法提出诉讼时效抗辩且原告不能举证证明存在诉讼时效中止、中断、延长事由，故本院对原告齐轲请求的逾期交房违约金依法不予保护，予以驳回。原告要求被告协助办理房产权属登记手续，于法有据，且被告表示同意，本院对原告齐轲的该项诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条（向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外）、第一百三十七条（诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间），《中华人民共和国合同法》第八条（依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护）、第六十条（当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务），《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据），《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条（当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求）之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告山东万华置业发展有限公司于判决生效之日起十日内协助原告齐轲办理幸福泉城尚郡第2幢2单元501号房及2-2-7号车库的房产权属登记手续； 二、驳回原告齐轲的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取465元，由原告负担415元，被告负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 柳民 二〇一五年八月二十六日 |
