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被告山东万华置业发展有限公司，住所地济南市。 法定代表人梅长春，总经理。 委托代理人李智丹，天津众磊律师事务所律师。 委托代理人井诗雯，天津众磊律师事务所律师。 原告蒋月茗与被告山东万华置业发展有限公司（以下简称万华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理。依法由审判员孙兆明适用简易程序，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。该案审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序，经本院院长批准，本案延长审理期限三个月。原告蒋月茗的委托代理人张波，被告万华公司的委托代理人李智丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋月茗诉称：原告购买被告开发建设的位于济阳县城纬三路286号幸福泉城尚郡某某某某某某某某某某号楼房，合同约定交房日期为2012年4月30日，房屋交付使用后360日内，被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。2012年10月11日，被告向原告交付房屋时，没有按照合同约定向原告提供商品房经验收合格的书面文件。后经查询得知，该楼盘一直未经相关部门质量验收。被告至今未按照合同约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告无法办理房产证。被告向原告交房时房屋未经验收，被告违反了合同的约定，其应当承担违约责任。为了维护原告的合法权益，请求依法判令被告协助办理房产权属登记手续，被告支付逾期交房违约金24395.4元，本案的一切诉讼费用由被告承担。后原告放弃要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求。 被告万华公司辩称：被告同意为原告办理房屋产权证的相关手续。原告实际办理入住房屋的日期是2012年10月11日。但我公司已经与原告签订了赔偿协议，并已经向原告支付违约金。因此，我公司不同意再向原告支付违约金。 经审理本院认定：原告蒋月茗（作为买受人）与被告万华公司（作为出卖人）于2011年6月23日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济阳房预许字第（2010）0037号；买受人购买的商品房为幸福·泉城尚郡第某某某某某某某某某号房及某某某某某某某号储藏室，价款401915元；买受人已支付合同总价款40%，余款办理住房公积金贷款；出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（详见合同）。”2012年10月11日，原、被告双方办理了商品房交接手续。2012年9月10日，济阳县工程质量与安全生产监督站对幸福泉城尚郡13号楼予以竣工验收备案（备案文件目录中包括法律法规规定的应由公安、环保部门出具的认可文件或准许使用文件）。2014年10月22日，济阳县房屋管理服务中心对幸福泉城尚郡1-7号、9-13号、25-28号楼予以房地产开发项目竣工综合验收备案。 |
