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安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）屯民一初字第01399号 原告：于海涛，男，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：李凌，男，住安徽省黄山市屯溪区。 原告于海涛诉被告李凌定金合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，依法由审判员张斌适用简易程序，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告于海涛到庭参加诉讼，被告李凌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 于海涛诉称：2015年6月11日，原被告签订了购买屯溪区阳光绿水小区内一套商品房的定房协议。协议约定：被告应在2015年6月21日前与原告签订购房合同，原告支付被告首付款并于当日内办理过户手续，被告签订合同时并未告知原告该房屋已存在出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，原告因此拒绝签订房屋买卖合同的，被告需向原告支付双倍定金的违约责任。合同签订后，原告向被告支付了2万元定金，但被告一再拖延签订购房合同。现于海涛诉至本院，请求判令：1.判令被告向原告双倍返还定金4万元；2.本案诉讼费由被告承担。 于海涛为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 证一、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格； 证二、被告身份证复印件，证明被告主体资格； 证三、定房协议书，证明原被告双方于2015年6月11日签订了购房协议书； 证四、收条，证明原告向被告支付了购房定金； 证五、短信，证明原告就购房问题多次联系被告的事实。 李凌未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据。 本院对于海涛提交证据综合认证认为：对证一至证五，内容真实、合法，且与本案有关联，本院经审查予以采信。 经审理查明：2015年6月11日，原被告签订定房协议书一份，协议书约定：原告购买被告所有的黄山市屯溪区阳光绿水＊＊幢＊单元＊＊室房屋，总价54.3万元，原告于签订协议时向被告支付定金2万元，双方于签订本协议后10日内签订购房合同并于当日或约定时间内办理过户及所有手续。协议签订当日，原告按协议约定向被告支付定金2万元，被告出具收条一张。后被告在原告多次催促下未与其签订正式购房合同，遂原告诉至本院，要求被告双倍返还定金4万元。 本院认为：本案为定金合同纠纷，为担保合同订立而交付的定金为立约定金，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”故原告诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李凌于本判决生效之日起七日内双倍给付原告于海涛定金4万元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元（减半收取，原告已预交），由原告于海涛负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员 张斌 二〇一五年九月八日 书记员 周全 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》 |
