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经审理查明：2014年3月30日，原告宋正军、被告李建斌与第三人西安市房地产超级市场有限公司签订《房屋买卖定金合同》，约定原告宋正军购买被告李建斌位于莲湖区枣园西路111号38号楼10601号房屋。定金合同约定：四、定金约定：1、乙方（原告）支付定金人民币贰万元整，由丙方（第三人）代为甲方（被告）收取，以确定乙方购买甲方房屋。甲、乙双方均应在本合同约定的时间内签订《房屋买卖契约》……六、本定金合同，经甲乙双方签字生效。因甲方原因，致使甲乙双方不能签订《房屋买卖契约》属甲方违约，应当双倍返还乙方所付定金；因乙方原因，致使甲乙双方不能签订《房屋买卖契约》属乙方违约，所付全部定金甲方不予退还。签订定金合同之后，双方因定金缴纳的事宜未达成一致意见，双方再未就该房产进行下一步交易，也未签订房屋买卖合同。现该房屋被告已出售于他人。 庭审中，原告仅提交2014年3月30日其向第三人西安市房地产超级市场有限公司给付20000元定金，第三人出具的收据存根一份，证明其将定金交于第三人。被告李建斌称，签订定金合同当天从未见原告向第三人给付过定金，原告是否向第三人交付过定金、何时交付被告均不知情。第三人表示定金确实一直都未转交给被告李建斌，其曾电话通知过被告，但被告不来领取定金，对此，原告及第三人并未提交相应证据加以证明。原告当庭已表示收到第三人退还的20000元定金。 以上事实，有房屋买卖定金合同、收据存根等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为，原、被告签订的《房屋买卖定金合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，对原、被告均有约束力。双方应按约定全面履行合同义务。在双方上述协议的履行中，原告向第三人缴纳约定的定金20000元，被告自始至终未从原告或第三人处收取到任何定金，之后第三人又已退还原告20000元定金，至此双方的定金合同无法履行，亦无法签订《房屋买卖契约》。且原告及第三人未能向法庭提交相应证据证明导致被告未收到定金、进而双方不能签订《房屋买卖契约》原因是被告的违约行为所致，故对原告要求由被告双倍返还定金的请求，证据不足，本院依法不予支持。综上所述，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据规则的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下： 驳回原告宋正军的诉讼请求。 本案案件受理费300元，由原告宋正军自行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 蒲婷婷 人民陪审员 王菊芬 人民陪审员 王荣梅 二〇一五年九月八日 书 记 员 王 甜 |
