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本院认为，原告与被告签订房屋租赁合同，合法有效，双方均应按约履行。被告在租赁原告房屋后未能依约及时，足额交纳房屋租金，属违约行为。现原告要求被告支付下欠原告租金，物业费等计11766元，因被告在2014年12月10日一直占用原告房屋，故应按照合同约定计算被告实际占用房屋期间租金及使用费，扣减被告已支付租金，原告请求依法予以支持。原告要求被告支付逾期付款期间的利息损失439.54元；依法亦应支持。原告要求被告支付原告违约金5866元，支付原告精神损失费和误工费20000元，因原告起诉之案件系合同纠纷，不存在精神损失费赔偿问题，违约金双方合同中并无约定，原告请求误工费，证据不足，故本院对原告此项请求，依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》一百零七条，一百零九条之规定，判决如下： 被告张锁生于本判决书生效后十日内支付原告武玉香租金（使用费），物业费等计11766元，支付逾期付款期间的利息损失439.54元。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告其余诉讼请求。 本案案件受理费752元，由被告承担。原告已垫付，本判决书生效后被告直接给付原告752元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长 毕智强 人民陪审员 尹顺安 人民陪审员 许小玺 二〇一五年九月二日 书 记 员 高彩娥 |
