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经审理查明：2014年4月6日，原、被告签订了《房屋租赁协议》，该协议约定：原告将其位于湾沚镇延安东路26号门面房出租给张先梅，租赁时间暂定一年，自2014年4月6日至2015年4月7日止，年租金为1.2万元，每年签订协议一次性付清。 另查明：2015年3月12日，原告书面通知张先梅做好思想准备：1、如果续租，租金将有所调整；2、如果不租，我们将公开拍租，但同等条件下你将享受优先。同月26日，原告书面通知张先梅于次日下午到原告处洽谈公开拍租相关事宜。次月13日，原告书面通知张先梅于4月30日上午到原告处进行公开拍租。此次竞拍失败。4月23日，原告书面通知张先梅5月5日上午到芜湖县百士德工程咨询有限公司进行公开拍租。同日，张先梅书面承诺若参加竞拍未中标，将于15日内搬离及清空货物，以方便下一位承租者承租；若未履行以上承诺，所造成的后果将由我承租户承担。之后，此次竞拍再次失败。 另查明：张先梅交纳房租至2015年4月7日；2015年6月15日，原告书面通知张先梅于2015年7月14日前清空该房屋内的所有货物，并与原告办理房屋交接手续。2015年7月21日，原告委托代理人张海涛律师发律师函，书面通知张先梅务必在收到律师函后10日内将该房屋腾让向原告移交。但张先梅一直占用该房屋至今。 本院认为：公民、法人的合法的民事权益，依法应受法律保护。原、被告于2014年4月6日签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。原、被告双方理应全面履行该协议。原告方于2015年6月15日向被告方发出书面通知要求终止协议，并给予了被告方足够的腾让时间，现原告方要求被告腾让房屋的行为合法有效，依法应予支持；至于原告要求被告给付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，因双方约定的租赁期限已届满，且双方约定年租金为1.2万元，故原告该诉请符合法律规定，本院予以支持；鉴于该房屋于2015年4月7日到期，故拖欠租金应自2015年4月8日起算。至于张先梅要求原告给半年的腾让时间，于法无据，本院不予采纳。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会的稳定，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告张先梅于判决生效后七日内将所租赁的位于湾沚镇延安东路26号门面房腾让交还给原告芜湖县湾沚镇东湖社区居民委员会； |
