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本院对云南高院查明的事实予以确认。另查明，昆明圣灵公司向云南高院提交的《“雅典城”经发改委审核的商住楼价格表》载明，“雅典城”经审核确定的住宅销售价格最低为每平方米2443元（14幢21-2102），商铺销售价格最低为每平方米8488元（1幢2-221）。 本案的争议焦点为是否存在超标的额查封财产的问题。 本院认为，人民法院对债务人的财产采取查封措施，其目的是为了保障债权人债权的实现，确保实际变价处分时债权能够得以足额受偿。当然，为避免损害债务人的合法权益，《查封规定》第二十一条也对查封财产的价额作出了限制，即以足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封。本案系诉讼财产保全，保全的标的物是不动产，而非存款等具有明确价额的财产。因案涉房产未经评估，故无法精确计算其价值，执行法院仅能根据已成交房产的价格情况，结合周边同类房产的实际成交价格，并考虑市场需求量及价格波动等因素，综合估算查封房产的价值。因此，对于司法解释规定的“明显超标的额”的限制，应当从宽掌握。根据昆明圣灵公司所提供的《“雅典城”经发改委审核的商住楼价格表》，如依其中载明的最低价格计算，目前已查封房产的价值甚至低于保全裁定所确认的55,520,370元。故云南高院继续查封142套房产，并未构成明显超标的额查封。此外，根据云南圣灵公司、昆明圣灵公司的申请，云南高院裁定解除了对“雅典城”8、11、12幢房产以及相关6套房产的查封，查封财产的价值明显降低，已经充分维护了二公司的合法权益。 云南圣灵公司、昆明圣灵公司主张云南高院超标的额查封房产，但提供的《情况说明》等材料，仅能作为确定房产价值的参考因素之一，无法证明房产的实际成交价格。而二公司提供的已在房屋产权部门备案的商品房购销合同，未附购房发票、付款记录等相关证据予以佐证，不能证明相关房产已实际出售。即便能够证实房产已实际成交，也仅能说明交易时点的价格，不能仅以此确定查封房产目前的实际价值，难以据此证明本案存在超标的额查封的情形。 综上，申请复议人的复议理由理据不足，本院不予支持。云南高院（2014）云高执异字第3号执行裁定并无不当，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，裁定如下： 驳回申请复议人云南圣灵房地产开发有限公司、昆明圣灵房地产开发有限公司的复议请求，维持云南省高级人民法院（2014）云高执异字第3号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 刘立新 代理审判员 马 岚 代理审判员 尹晓春 二〇一五年五月二十九日 书 记 员 魏 丹 |
