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回忆自己的“维权”之路，彩虹城业主坦言，这条路并不好走。业主李学生说，自从不测发现专维金主动用后，今年8月，一些业主就多次返回丰台区房管局，并将这一情况反映至北京市住建委。9月，业主们根据把握的专维金摊派明细，末尾逐一核查央求材料中业主签字的真伪。这花费了相当长的时间和精神。最后，经少量业主亲身辨认、指证，发现签名存在造假情况。 10月28日，业主徐学生经过首都之窗下载了政府信息地下央求表，他宿愿央求到彩虹城小区2015年对于专维金的一切递交材料。在向丰台区房管局递交过央求、拿到回执后，11月12日，徐学生终于拿到了央求资料。 律师支招 要维权首先要知情 现行机制运转不畅 失业主反映的知情权得不到满足以及“维权难”等效果，记者求教了北京兰台律师事务所包华律师。 包华引见，2010年以后的新建商品房在交付时，给每个购房人配发了一张光大银行的“一卡通”。这张银行卡含有住宅专项培修资金的归集费用。拿着这张卡，就可能到银行查问个体专维金的利用情况。专维金账户是依照房号建设，不是按业主姓名建的，屋宇交易过户，专维金账户也就跟着房过户了。 2010年之前交付的商品房，假设有小区业主组织或物业公司提出央求，政府也会停止补发。假设没有“一卡通”，业主凭身份证和产权登记去光大银行查问就可能了。假设业主组织将专维金转移到其余银行，到开户行查问即可。包华说，查问专维金集体账户并不存在法律妨碍，假设是查问整个小区的专维金利用情况，往往就不那么顺畅了。由于动用专维金不是动用几个体的，而是几十、上百个业主的同时动用。只查问个体的账户是弄不分明的，要算“大账”，要看到专维金的摊派。业主想知道的，是利用住宅专项培修资金的总金额，承担这笔钱的业主范畴，以及最后核算上去一平方米需求承担多少费用。包华引见，这些在施工前是要布告的。假设没有布告，银行方面也会有一张费用利用明细。但假设是业主自己去查，确实存在一些艰巨。假设小区没有业主组织，只要繁多业主，就会出现一个悖论：自己交的钱自己不能查了。“这是现行机制必须要处置的效果，顺序理不顺，大家就会感觉自己的权益受损了。其实权益是存在的，然而没有路径去行使它，这是比较难堪的。” 失业主如何维权，包华指出，首先要认识律上这个权益能否存在。普通情况下，认定业主是以不动产登记证书上的姓名或购房合同上的缔约名为准。维权除了守法，还要讲方法，在知情的情况下能力保护权益。业主去查问专维金账户，就是在保护知情权。现行司法路径和非诉讼路径下，有时还会出现业主只管知情，却还是什么都做不了。从这个角度讲，还是要处置机制效果。 包华指出，如今需求建设一套可操作的、彼此之间可以相互制约，同时又能发生相互信赖的机制。从目前看，权益只管是存在的，然而保护的渠道和方法不成熟，空喊处置不了效果。“机制的效果需求尽快处置，否则就赶不上屋宇大修的时分了。” 本报记者 刘琳 王琪鹏 实习生 白更 文并摄 |
