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经小区业主票选，天津方达房地产土地评估咨询有限公司获得天津港爆炸事故严重受损小区的评估资格。针对居民关心的估价流程、方法等具体评估技术路线，该公司总经理黄继盛表示，他们将综合运用市场比较法，先通过与之前交易案例等进行比较，确定小区的基准价格，进而再确定小区中不同房屋的价格。
此次评估范围包括清水蓝湾(海港城)、启航嘉园、帝景公寓(合生君景)、万科金域蓝湾、万通新城、汇锦苑(双子座)、旺角居小区这7个严重受损小区内的全部住宅。在此范围内，评估将以8月11日为价值时点，评估目的是为委托方确定在价值时点的市场价值提供依据。 “我们已经成立评估小组，并制定了评估技术路线。”黄继盛介绍，具体估价程序包括受理估价委托、编制估价作业方案、实地查勘估价对象、确定估价结果、撰写估价报告、保存估价资料等。 经过对附近地区市场状况以及对估价对象的实地查勘后，黄继盛表示，在本次房地产评估中，他们将综合运用市场比较法，搜集今年8月11日前新区若干小区的真实成交案例，建立可比实例、划定可比价格，然后对实例进行包括楼层、房型、朝向等多种因素的修正，进而求取实例所属小区待估房地产的基准价格。 “我们会建立评估价值模型，根据市场比较法评估原理，把影响房地产价值的规律性因素总结出来，以变量形式固定下来。”黄继盛说，运用市场法中的间接比较法，将小区各房屋与该小区的基准价格进行调整，进而得出各房屋的价格，最后再制作出各房屋的评估明细表。 此前，滨海新区政府已经确定，对于爆炸影响受损房屋，业主选择收购方式的，将按照以8月11日为评估基准日评估的市场价同居民购买住宅合同价相比的高值乘以1.3确定收购价格，其中“0.3”倍是另给予的一次性综合赔偿费。(记者毛振华) |
