|
广州日报 东莞房管局宣布暂不“限购”引发楼市成交井喷
● 东莞是否会颁布“限购令”，还需再观察市场，广泛征求意见后决定 深圳限购，广州限购，东莞离“限购令”还有多远？预期“限购令”很快到来的东莞购房者为“赶搭政策末班车”而抓紧时间签约，上周（10月11日-17日）东莞楼市全市签约面积高达14.05万平方米，套数约1135套，环比前一周增加43%，创下今年以来的第三高峰。此外，由于区域供应紧张，部分热销楼盘涨价，上周签约均价也高达8281元/平方米。 东莞市房管局局长面对目前的楼市成交反弹表示，楼市反弹是市场运作的结果，东莞楼价不高，楼市比较健康理性，目前还没有接到东莞“限购”的通知。 成交井喷： 上周成交面积环比增43% 合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅签约面积高达14.05万平方米，套数约1135套，面积环比前一周增加43%，创2010年1月以来周成交面积第三高峰，此外，上周一手住宅签约均价约8281元/平方米，创2010年1月以来周成交价格的第二高峰。 而随着看房买楼人的增多，部分区域在供应量不足的情况下，个别畅销楼盘也悄悄进行涨价。 记者在采访中了解到，靠近南城的万江某楼盘近期推出两房至四房户型，由于黄金周期间热销50多套，该楼盘在近期悄悄进行了涨价，同样户型的楼盘均价大概上涨了100元/平方米左右，而南城某楼盘主推的120~165平方米的三房、四房产品，在国庆期间销售火爆，在十一假期结束后也悄悄调整了价格，同样价格上涨了100元/平方米左右。 原因： 消费者担心限购提前买房 “限购令”引起购房者关注，不少消费者继续保持观望，也有一部分消费者则抓紧时间买房。合富辉煌东莞市场研究部分析认为，上周楼市成交井喷，主要就是因为，广州、深圳相继出台“限购”细则，“东莞是否限购”也引起了许多购房者的重视，出现了赶搭“新政末班车”情况，在东莞的细则出台之前，提前买房。 东城徐先生上周六买下了两套新房，他告诉记者，两套新房一套由父母居住，另外一套拿来出租投资，由于广州、深圳都实行了限购令，他担心东莞也限购，因此在价格合适的情况下，赶紧买下新房。 袁先生也正在物色第二套新房，他和妻子准备换套大点的房子居住，他告诉记者，趁着现在政策细则还没有出台，先购买房子。袁先生担心政策细则出台后，很难贷款甚至不能购买第二套，因此他希望能够赶紧把房子看好，签下购房合同，并且抓紧时间贷款把房款付掉。 房管局： 暂没接到“限购”通知 广深限购，东莞是否也会实行“限购令”呢？昨天下午，东莞市房管局局长张伟华在接受记者电话采访时表示，目前还没有接到“限购令”的通知。 张伟华认为，目前东莞楼市成交反弹，是由市场决定的，政策限制也仅是起到短期的作用，并不一定适合东莞。东莞作为一个二线城市与广州、深圳情况不同，东莞的楼价仅7000多元/平方米，相对于广州、深圳来说还比较远，目前东莞楼市还是比较理性。 张伟华告诉记者，至于东莞是否会实施“限购令”，还需要再观察市场，并且广泛地征求意见，进行市场调查，才能够最终决定。 1.反弹仅是暂时现象？ 李兴旺表示，目前东莞对“限购令”预期比较大，而随着时间的推移，人们对“限购令”的关注热情减少，这波抢购热潮将会很快回跌，楼市调控政策的影响也会越来越明显。 东莞中原地产市场研究部经理车德锐则认为，金九银十期间东莞推出了大量的刚性需求楼盘，这些楼盘的上市使得被压抑了许久的刚性需求得到释放，加上新政对东莞刚性需求楼盘的实际影响不大，预期第四季度成交量不错。 2.广深购房者大量入莞？ 李兴旺认为，由于深圳、广州限购，一些买不到房的投资客会涌到东莞来寻找合适的投资机会，“毕竟东莞异地购房条件并不严格，而且东莞楼市相比广、深仍是一个价格洼地。” 而东莞世联地产一位不愿意透露姓名的人士却认为深圳客进入东莞是有前提条件的，一个是地缘性，如接近深圳的凤岗、塘厦等镇，另外一个是有自然资源优势的吸引，如松山湖的楼盘，如果没有这两个条件，很难吸引深圳人来东莞购房。 （记者蒋幸端） |
