法制晚报 北京多家银行称不排除首套房贷将首付5成可能 央行昨晚宣布,从2011年5月18日起,再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第5次上调存款准备金率,保持了“每月一调”的频率。同时,这也是央行自去年以来准备金率的第11次上调。 此次上调后,大中型金融机构存款准备金率达21%的高位。也就意味着,今后银行在吸收100元存款之后,要上交21元给央行,剩下的79元可用于放贷。 截至4月末,我国金融机构人民币存款余额为75.62万亿元。照此测算,此次提准将一次性冻结资金规模超过3700亿元。 分析人士认为,央行此举意在进一步回笼市场流动性,体现出决策层抑制通胀的坚定决心。与此同时,日益高涨的存款准备金率,让银行的生意越来越难做,“找米下锅”势必将成为银行下一阶段的工作重心。 而对于赚钱能力不强的房贷业务,有的银行会进一步取舍,房贷申请门槛正在悄然上调。 今天上午,多家银行向记者表示,如果还款能力不足,就贷不了7成的款,不排除首付5成可能。 影响·银行 “不排除五成可能” 目前对于银行来说,贷款额度是稀少而宝贵的,而存款准备金率再度上调,使得部分贷款额度极其紧张的银行不得不再次提升议价幅度。换句话说,房贷门槛的提高势在必行。 值得一提的是,昨天北京部分商业银行还曾表示,首套房首付比例有上调可能。而仅仅过了24小时,随着准备金率的再提高,银行放贷压力骤然倍增,银行又将如何应对? 上午记者紧急致电北京各银行,就首套房首付比例是否上调一事再做核实,结果发现,各银行大多改了口风。 工商银行丰台支行个贷部工作人员表示,首套房首付比例是三成起,至于到底几成则取决于贷款人的还款能力及信用能力等。假设每月需还款5000元,那么月收入至少是1万元。如果不到两倍的标准,首付将超过三成,很可能支付四到五成。 而交行和深发展等商业银行的说法也由昨天的“一律按首套房首付三成执行”变为“如果还款能力不足,就贷不了七成的款,只能将首付提高,不排除五成可能”。 影响·楼市 “降价求量”将登场 银行资金再度收紧将进一步考验对银行融资依赖较强的房地产市场。业内预计,此次提准后,房贷申请将更加困难。在成交量下调、贷款收紧的双重影响下,房价下行的可能性愈来愈大。 北京中原分析认为,本次提准在一定程度上配合了楼市调控。 相比去年底,目前不仅贷款利率明显增加,贷款额度明显减少,贷款时间也明显拉长,而且各银行对贷款者的资质也要求更加严格。而再次提准后,这一要求将更进一步严格。 因此,下半年开发商将面临销售萎缩及贷款收紧的双重压力。预计部分敏感的开发商可能从二季度后期抛出明显的“降价求量”行为,并很可能率先反映到北京市场。 “链家地产”首席分析师张月也表示,调控之下,消费者观望情绪浓厚,此次贷款难度增加也将促使部分依赖贷款的购房者打消念头。 与此同时,开发贷的继续减少,使得开发商融资压力增加。预计在5、6月份,开发商将会加快推盘的速度,而一部分资金紧缺的开发商为了回笼资金,或将降价销售。 制图/刘江 影响·股市 大盘下行空间有限 英大证券研究所所长李大霄认为,市场已对提准有一些预期,短期利空出尽后,市场没必要过分悲观。 此外,由于目前地产、银行等蓝筹板块的估值已接近历史低位,这将较好地支撑大盘,因此A股下行空间有限。 今日早盘,两市小幅高开,随后沪指小幅冲高。截至10时10分,沪指上涨13点。 影响·利率 本季末或加息0.25% 交通银行首席经济学家连平认为,考虑到当前信贷供求偏紧、实际执行贷款利率上浮较多,未来加息会较谨慎,但不排除第二季度末再加息0.25个百分点的可能。 兴业银行经济学家鲁政委表示,本次调整之后,市场流动性宽松的局面将得到控制,预计5月份不会再加息。 但鲁政委强调,加息进程还没有结束,从全年来看,准备金率未来仍有上调空间,预计到今年末法定存款准备金率可能上调至23%。 |