清理小产权房之攻略_苏北风(2)

根据过错原则，建议按以下尺度分类处理小产权房：
　　1、最初开发并销售方承诺能办到合法产权证的，购买人属于被骗的性质，出卖方应当承担全部的赔偿责任；
　　2、进城务工以及购房时在本地名下无房产纯粹用于居住的，最初开发并销售方应当承担主要的赔偿责任（60—80%）；
　　3、在本地有其他房产用于居住，所购小产权房纯粹用于出租等牟利的，购房人应当承担主要甚至全部的损失责任，实行零赔偿。
　　4、在本地有其他房产用于居住，购小产权房用于炒房并获利的，无论经过几手，均应追偿其获利并依据过错原则分担赔偿责任。
　　注：1、“最初开发并销售方”存在的，由其承担赔偿责任。单位灭失的或无力赔偿的，由基层组织或政府代为赔偿。2、损失计算以同地段、同品质的商品房的市场价格扣除当初购房款以及土地出让金等费用后的数额为基本标准。