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河南省商丘市睢阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）商睢民初字第00041号 原告李炎。 委托代理人李伟，商丘市梁园区八八法律服务所法律工作者。 委托代理人刘东杰，商丘市梁园区八八法律服务所法律工作者。 原告李谨。 委托代理人李伟，商丘市梁园区八八法律服务所法律工作者。 委托代理人刘东杰，商丘市梁园区八八法律服务所法律工作者。 原告李珂。 委托代理人李伟，商丘市梁园区八八法律服务所法律工作者。 委托代理人刘东杰，商丘市梁园区八八法律服务所法律工作者。 被告屈剑涛。 原告李炎、李谨、李珂与被告屈剑涛合同纠纷一案，原告于2014年12月23日提起诉讼。本院受理后，依法由审判员王青田于2015年2月3日在本院新城人民法庭公开开庭进行独任审理。原告李炎，原告李炎、李谨、李珂的委托代理人李伟、刘东杰，被告屈剑涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告三人于2010年1月1日租案外人尹某某一套门面房。2013年4月16日被告屈剑涛与原告协商合租此房，双方签订协议如果房屋转让，双方各拥有转让费的二分之一。2014年9月16日，经被告屈剑涛操办转让房屋，并收下转让费108000元，原告多次向被告催要54000元，仅付10000元。请求人民法院依法判令被告支付原告44000元。 被告屈剑涛辩称：当时转让房屋时，原告李珂与我共同商定转让费一家30000元，我们两家共60000元，我们委托给屈某某和刘某具体操作转让事宜，转让多出60000元部分算他们的操心费，转让费108000元也不是我收的，原告的转让费30000元我已经给他们10000元了，下余20000元因我们有经济纠纷，所以没有给他们，原告一直不给我对账。 本院根据双方当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：原告的诉讼请求有无事实和法律依据？ 原告向法庭提交的证据有：1、身份证复印件1份；2、转让门面房收据1份；3、房东证明1份；4、与房东尹某某租房协议1份；5、转租人刘某某的证明1份；6、被告屈剑涛与李珂房屋使用合同书1份；证明被告屈剑涛转让房屋的事实，及转让金108000元。庭审中，被告质证认为：对证据1、2无异议；对证据3有异议，该证明是房东后来写的，不是共同租赁，是共同使用，房屋租赁合同是我与房东签的，我让谁使用与房东无关；对证据4、5无异议；对证据6有异议，该合同签订后，没有按约定履行，签字日期有涂改，提议作废。 被告屈剑涛未向本院提交证据。 经庭审质证，原告提交的证据4与本案不具有关联性，本院不予认可。本院确认原告的证据1、2、3、5、6形式合法性、内容客观、与本案相关联，且相互印证，予以采纳。 本院根据上述有效证据，结合双方当事人的陈述，确认以下案件事实：原告李炎、李谨、李珂与被告屈剑涛共同租赁香君中路门面房两间，且约定“如以后转让该门面，双方各可以拥有转让费总费二分之一”。2014年9月份，被告屈剑涛将上述门面房转租给案外人刘某某，并收到转让费108000元，且已支付给原告10000元。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告自愿签订的房屋使用合同合法有效，双方当事人都应按照约定全面履行自己的义务，而被告屈剑涛将涉案门面房转租给案外人并收到转让费108000元，仅支付给原告10000元不当，应当承担继续履行的违约责任，故原告要求被告支付其余转让费44000元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 被告屈剑涛于本判决生效之日起10日内支付给原告李炎、李谨、李珂44000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费450元，由被告屈剑涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审判员 王青田 二〇一五年二月三日 书记员 詹 强 |
