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光山县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）光民初字第01057号 原告陈萍，女，1992年4月16日出生，汉族。 委托代理人程亚东，河南通冠律师事务所律师。 委托代理人张月，河南通冠律师事务所律师。 被告朱明强，男，1968年11月19日出生，汉族。 原告陈萍诉被告朱明强住房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人程亚东到庭参加诉讼，被告朱明强经公告传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。 原告陈萍诉称，我与被告是亲戚关系，因被告在光山做房地产开发，2012年我想买房，被告说在北城千禧家园准备建商品房，让我交购房款选房，双方约定我交购房款180000元，被告要按时交房。如不按时交房，被告从我交购房款的日期起，每年付利息30000元。同年10月7日被告出具收到我购房款180000元。后被告未按时交房，给我买房造成了损失。我多次从被告催要所交的买房款及利息，被告在2014年5月14日给我出具欠条，约定当日付20000元，剩余220000元于同年6月1日前付160000元，12月31日前付60000元。但被告出条后付给我16000元，剩余224000元，经原告崔要无果，故要求判令被告返还买房款及利息224000元。 被告朱明强未到庭，亦未提交答辩状。 经审理查明，原、被告双方系亲戚关系。2012年原告听被告说在县城千禧家园从事商品房开发，当时原告买房找到被告，同年10月7日原告将购房款180000元经银行转账交给被告，由被告出具收据。后被告未交付房屋，原告要求被告退款，2014年5月14日双方签订退款协议，内容为：“退房款本金18万元整，两年利息6万元整，共24万元整。公历2014年5月14付贰万元，剩余22万元整。公历2014年6月1日前付拾陆万元，余款陆万元于公历2014年12月31日前一次性付清。欠款人朱明强，收款人陈萍2014年5月14日，2014年5月14日付壹万陆（16000.00）元。”当日被告收回给原告出具的180000元收据，原告收到被告付款16000元，仍应付给原告购房本息款224000元，因被告未按约定期限还款，为此，原告提出前述诉讼请求。 上述事实有原告提交双方签订退房协议原件、金寨村委会证明、本院在公安机关调取被告个人的户籍信息及庭审笔录在卷证实，可以认定。 本院认为，被告以建设开发商品房为由，收取原告购房款，后被告未有交付房屋，双方签订了退款协议，但被告未按协议约定偿还，原告要求被告偿还购房款本息共224000元，于法有据，本院予以支持，被告经公告传唤未到庭应诉，视其放弃抗辩权利，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告朱明强于本判决生效后十日内给付原告陈萍购房款本息共224000元。 如未按本判决指定的期间内给付金钱的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4660元，由被告朱明强承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。 审 判 长 陈 钢 审 判 员 饶祖德 人民陪审员 陈谟良 二〇一五年一月六日 书 记 员 李 玮 |
