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汝南县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）汝民初字第00347号 原告汝南县常兴镇台子寺村委。 法定代表人崔冬至，该村委主任。 委托代理人郭全社，该村支书。 被告王民喜，男。 原告汝南县常兴镇台子寺村委与被告王民喜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告村主任崔冬至及委托代理人郭全社到庭参加了诉讼，被告王民喜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，原告申请证人霍某某出庭作证。本案现已审理终结。 原告诉称，2001年10月10日，原、被告签订租赁合同约定，被告租赁原告土地和公房，租金为每年1000元，从2012年起，被告不再交纳租金，也不退还房屋。原、被告多次协商，被告拒不交纳租金。请求一、解除原、被告签订的租赁合同；二、被告向原告支付2012年、2013年的租赁费2000元。 被告王民喜未提供答辩意见。 本院经审理查明，2001年10月10日，原告汝南县常兴镇台子寺村委与被告王民喜签订租赁合同，被告租赁原告的场地及房屋，每年承包费1000元，并在每年12月30日前一次交清，承包期限20年。被告租赁原告房屋及场地后，由其哥王喜使用。合同履行过程中，实际交付租金是一年一次从年初至年底（阴历年）算是一年，年底交付租金1000元。从2012年被告不再交纳租金。 上述事实，有当事人陈述、合同、证人霍某某的证人证言在卷佐证，足以认定。 本院认为，从原、被告签订的合同内容看，本案系租赁合同纠纷。该合同是双方当事人真实的意思表示，内容符合法律规定，为有效合同。被告未按合同约定支付租金，属违约行为，应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”现原告请求解除合同、要求被告支付二年的租金2000元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持；依据上述事实、理由，另按照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下： 一、解除原、被告签订的合同； 二、被告王民喜于判决生效后十日内支付原告2012、2013二年的租金2000元。 本案受理费50元，由被告负担。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审 判 长 马 杰 人民陪审员 周端民 人民陪审员 崔得义 二〇一四年九月四日 书 记 员 彭永梅 |
