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汝南县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）汝民初字第01134号 原告汝南县古塔街道办事处十里铺社区居民委员会。 法定代表人陈毛，该居委会主任。 委托代理人扈家齐，河南安澜律师事务所律师。 被告张艳斌，男。 委托代理人张林。 原告汝南县古塔街道办事处十里铺社区居民委员会（简称十里铺居委会）与被告张艳斌土地租赁合同纠纷一案，原告于2014年8月22日向本院提起诉讼，本院于当月25日受理后，依法适用简易程序，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告法定代理人陈毛及其委托代理人扈家齐、被告委托代理人张林到庭参加了诉讼。证人张某某、贾某出庭作证。本案现已审理终结。 原告十里铺居委会诉称，2005年，原被告签订土地租赁合同，按照合同约定，原告把位于大石庄村民组西侧的属于原告的15亩土地租赁给被告，每年租金3000元。合同签订后，被告支付了2005年的租金，从2006年开始到现在被告一直未能支付租金，严重违约，导致原告不能实现合同目的。请求解除原被告签订的土地租赁合同，被告支付2006年至今的租金21000元。 被告张艳斌辩称，原告所诉不属实，被告已经交了2006年到2010年五年的租金8000元。2010年，村里把原告租赁的其中两亩地划为肖庄的公墓，原被告经协商，原告免除被告五年的租赁费，因此，被告不欠原告的租金。不同意原告的诉讼请求。 本院经审理查明：2006年4月23日，原被告签订土地租赁合同，约定：原告将其位于大石庄村民组西侧的16亩土地租赁给被告，租赁期限从2005年9月1日起至2020年9月1日止，每年每亩租金100元，在合同期内不再递增，15年的租金分三次付清，一次交5年的租金，不得无故拖欠，否则，原告有权终止合同等。 合同签订后，被告分两次向原告交纳租金8000元（即2010年之前的租金）。2010年，原告将被告所租赁的土地中的2亩土地划为肖庄的公墓用地，为此，原告支付被告青苗损失费1000元。2010年起，被告实际租赁原告土地14亩。2010年9月1日起至今，被告未向原告交纳租赁费。 上述事实，有当事人陈述、土地租赁协议书、收条及证人证言在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。本案的争议焦点为，被告是否拖欠原告租金。针对本案争议焦点，被告陈述已向原告交纳租金8000元，但其中4000元的收据丢失；2010年以后5年的租金，因原告将被告租赁的2亩土地划为公墓用地，而予以免除。为此，被告向本院提供由原告会计出具的收条一份，证明2007年6月26日交租金4000元；证人贾某证明合同签订当天，被告交纳租金4000元；证人张某某证明，原告因将被告租赁的2亩土地划为公墓用地，而赔偿被告青苗费1000元。原告对被告2007年6月26日所交纳的4000元租金，以及因公墓用地而赔偿被告1000元青苗费的事实予以认可，对被告陈述的另外4000元租赁费，以及免除被告2010年以后5年的租金不认可。本院认为，被告已交纳了2010年之前的土地租赁费8000元，理由如下，一般情况下如果被告还拖欠原告的租赁费，原告应该从拖欠的租赁费中扣除应赔偿给被告的青苗费，而不会再另外支付。在2010年，原告支付给被告青苗赔偿款1000元的事实，说明被告之前的租赁费已清，该事实与被告的陈述，以及证人证言相印证，本院据此认定被告已向原告交纳土地租赁费8000元。被告关于原告免除其2010年之后5年租金的抗辩理由，因无证据证明，本院不予采纳。被告自2010年起至今，未按合同约定及时向原告交纳土地租赁费，其行为构成违约，应承担违约责任，原告请求解除与被告的土地租赁合同，并支付拖欠的租赁费，理由符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但被告所拖欠的应是2010年9月1日起至今共计4年的租赁费，每年1400元，共计5600元，而非原告请求的21000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、解除原被告于2006年4月23日签订的土地租赁合同。 二、被告张艳斌于本判决生效之日起三日内支付原告土地租赁费5600元（2010年9月1日至2014年9月1日）。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 本案受理费减半收取187.5元，原告负担137.5元，被告负担50元。 被告张艳斌如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审判员 马杰 二〇一四年十一月十日 书记员 刘洋 4 |
