|
汝南县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）汝民初字第00408号 原告李龙，男。 委托代理人单景原，河南渝海律师事务所律师。 被告冯东升，男。 被告陈洁，男。 原告李龙与被告冯东升、陈洁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人单景原、被告冯东升到庭参加了诉讼，被告陈洁经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李龙诉称，2009年7月被告冯东升借原告2万元，借款到期后，被告冯东升无力偿还，双方协议由被告冯东升将位于挪威森林小区的房屋卖给原告，原告又支付被告冯东升10.5万元，之后，因被告负刑事责任导致房屋无法交付，后因房屋增值，双方终止房屋买卖协议，被告冯东升返还房款105000元，2012年11月29日，被告冯东升向原告出具欠条一张，陈洁为该欠款担保，每月偿还欠款不低于5000元整，2013年11月20日偿还清。之后，经原告催要，二被告拒绝还款。请求二被告偿还借款105000元及利息（从借款之日至本判决确定的还款之日，按银行同期贷款利率计息，超出13000元的部分放弃）。 被告冯东升辩称，欠款、担保属实，本被告同意还款。因现在强制戒毒，愿推迟还款期限。 被告陈洁未提供答辩意见。 本院经审理查明，2009年7月，原告购买被告冯东升位于挪威森林小区的房屋一套，通过被告陈洁向被告冯东升支付房款105000元，后原、被告终止购房合同，被告冯东升于2012年11月29日，向原告出具105000元欠条一张，并于同年11月30日双方签订还款协议约定：被告冯东升每月偿还欠款不得低于5000元整，于2013年11月20日前偿还清，被告陈洁为该欠款提供担保。之后，经原告催要，被告冯东升一直未偿还。 上述事实，有当事人陈述、借条、还款协议在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告系房屋买卖合同纠纷。被告冯东升未按合同约定偿还欠款、被告陈洁未按合同约定履行保证义务，其行为均构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告冯东升偿还欠款，被告陈洁承担连带保证责任，符合法律规定，予以支持。因双方对欠款利息没有约定，应从2013年11月21日即被告违约之日，按银行同期贷款利率计息为宜。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院判决如下： 一、被告冯东升于判决生效之日起七日内偿还原告欠款105000元及利息（从2013年11月21日起至本判决确定的还款之日止，按银行同期贷款利率计息）。 二、被告陈洁对上述欠款及利息承担连带还款责任。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 本案受理费2400元，由二被告负担。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。 审 判 长 马 杰 人民陪审员 周端民 人民陪审员 唐新伟 二〇一四年八月二十一日 书 记 员 彭永梅 |
