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河南省信阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）信中法民终字第2008号 上诉人（原审被告）肖明全，男，成年，汉族。 委托代理人李家军，河南竞远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）王守连，男，1945年10月15日生，汉族。 委托代理人李家刚，河南言理律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）汤秀兰，女，1945年7月29日生，汉族。 上诉人肖明全因与被上诉人王守连、汤秀兰物权保护纠纷一案，不服信阳市平桥区人民法院（2014）信平民初字第677号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，经过阅卷，公开开庭审理了本案。上诉人肖明全及委托代理人李家军，被上诉人王守连及委托代理人李家刚到庭参加诉讼。汤秀兰未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院查明，原告王守连、汤秀兰夫妇在肖店乡良种场有宅基地及房屋一处，1994年10月2日，经被告肖明全见证，原告将该房屋租赁给王秀兰作教堂使用，合同到期后，被告肖明全居住至今，在居住过程中，被告对房屋有修缮行为。 原审法院认为，公民的合法财产权受法律保护。原告王守连、汤秀兰诉请返还房屋，提供有土地使用证等证据，被告认可双方诉争的房屋原属原告所有，同时被告肖明全辩称其占有房屋并非原告的委托管理，而是购得了该房屋，但未提供任何证据予以证明，故应认定原告对房屋的所有权；公民对自己所有的财产有占有、使用、收益、处分的权利，现原告要求收回房屋，是行使所有权权能的固有体现，本院予以支持；原告并未证明被告的占有为恶意占有，故被告在占有、使用该房屋期间，对房屋的修缮产生的必要费用，被告可另行主张权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，原审法院判决：被告肖明全在本判决生效后十日内，返还原告王守连、汤秀兰所有的位于信阳市平桥区肖店乡良种场的房屋。案件受理费100元，由被告承担。 上诉人肖明全上诉称：1、原审认定诉争的房屋归被上诉人所有属认定事实错误；2、原审缺席判决，程序违法。请求依法撤销原判，驳回被上诉人的诉讼请求。 被上诉人王守连答辩称：原判认定事实清楚，处理结果正确，请求依法维持原判。 被上诉人汤秀兰未答辩。 二审查明事实与一审认定的事实一致。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案双方争议的房屋所有权和土地使用权归被上诉人王守连、汤秀兰所有，王守连将其房屋委托上诉人肖明全负责管理，现其要求收回房屋所有权和土地使用权，符合有关法律规定，本院应予支持。上诉人肖明全上诉称：原审认定诉争的房屋归被上诉人所有属认定事实错误；原审缺席判决，程序违法的上诉理由。经查，王守连于1994年10月2日，将其房屋租赁给王秀兰作教堂使用，肖明全作为见证人在租赁合同上签字认可。王秀兰租赁合同到期后，王守连将房屋委托肖明全临时居住至今。根据有关法律规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物；原审于2014年5月22日，向肖明全送达了开庭传票，确定了开庭日期，肖明全在送达回证上签字，故原审缺席审理，并无不当。上诉人肖明全的上诉理由，本院不予采纳。原判认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人肖明全负担。 本判决为终审判决。 审判长 朱 峰 审判员 罗华松 审判员 文 刚 二〇一四年十二月八日 书记员 陈其洋 |
