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河南省郑州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）郑民三终字第942号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）贾利敏，男，汉族，1965年1月16日生。 委托代理人张鹏、张明建，河南信心律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告）王振霞，女，汉族，1976年3月7日生。 委托代理人王利锋，河南泽重律师事务所律师。 上诉人贾利敏因与被上诉人王振霞买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2014）二七民二初字第223号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人贾利敏及其委托代理人张明建，被上诉人王振霞的委托代理人王利锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，2012年1月30日，原告贾利敏与肯同（郑州）置业有限公司签订商铺经营合同1份，合同约定原告承租该公司位于郑州世贸商城M区一层M1080号商铺铺位。租赁期自2012年2月1日起至2013年9月20日止，每月租金5416.67元。租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得将合同权利义务转让给第三方。如承租方须向第三方转让其合同权利义务的，应向出租方提出书面申请。经出租方同意后，由双方及第三方办理合同转让手续，承租方应向出租方支付转让手续费，转让手续费为每次5000元。2013年2月27日，原告贾利敏与被告王振霞签订协议1份，原告将世贸商城M1080号商铺（靓菲洋）转让给被告，转让费为460000元，被告每月支付原告50000元，还清为止。付款日期为每月1日，从3月1日起执行。现原告依据协议诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付转让款250000元；2、诉讼费用由被告承担。在诉讼中，被告以协议签订后已经向原告支付转让款130000元，而原告至今没有办理商铺的转交手续，双方的商铺转让协议没有实际履行为由提出反诉，请求判令：1、解除双方签订的店铺转让协议；2、原告返还被告支付的店铺转让款130000元整；3、本案本诉和反诉的费用由原告承担。另查明，原、被告双方签订商铺转让合同，办理转让事宜时没有告知商铺出租方“肯同（郑州）置业有限公司”，该公司亦没有向原、被告出具书面同意转租的意见。 原审法院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，原告贾利敏依据其与肯同（郑州）置业有限公司签订的商铺经营合同而取得位于郑州世贸商城M区一层M1080号商铺铺位的租赁经营权，其在未经肯同（郑州）置业有限公司的同意下，与被告王振霞签订协议，将商铺转让给被告，原告的转让行为应为无权处分。我国合同法规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。也即原、被告之间的转让协议的效力处于待定状态。现原告依据该协议请求判令被告支付转让款的诉讼请求，无事实及法律依据，原审法院不予支持。被告反诉称其已经向原告支付了转让款130000元，而原告至今没有办理商铺的转交手续，因其未提供合法有效的证据证明其主张，故其应承担举证不能的法律后果，对其反诉请求原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第八十八条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告贾利敏的诉讼请求；二、驳回被告王振霞的反诉请求。本诉案件受理费5050元，由原告贾利敏负担；反诉案件受理费2900元，由被告王振霞负担。 原审判决宣判后，上诉人贾利敏不服原审判决向本院提起上诉称，原审法院认定事实不清，实体处理错误，适用法律不当。原审法院认为原被告之间的转让协议处于待定状态，驳回上诉人的一审诉讼请求，与事实不符。而事实是，2013年2月27日，上诉人与被上诉人签订了一份转让协议，约定上诉人将位于世贸商城一楼M1080号商铺转让给被上诉人，费用为46万元，被上诉人每月付给原告5万元，还清为止。付款日期为每月1号，从3月1日起执行。协议签订后，上诉人将上述商铺经营手续及经营中的货品全部交付给了被上诉人，由被上诉人经营至今。但被上诉人未按照双方约定向上诉人支付款项。原审法院在没有查清事实的情况下，以双方实际已经履行的协议为效力待定为由，驳回上诉人的诉讼请求，显属认定事实不清，适用法律错误，所作出的判决有失公正。请求：1、依法撤销原判，改判被上诉人向上诉人支付转让款250000元或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 被上诉人王振霞答辩称，双方签订后，上诉人未履行交付行为，未按照合同约定进行履行，上诉人以实际行为明确表示不履行却让被上诉人履行合同义务，不合理，不合法。本案标的物在2013年9月被商场管理方收回，另行出租给本案无关的其他第三人，一审被上诉人提交的证据显示该商铺始终为上诉人所有。请求驳回原判。 本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。 本院认为，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，上诉人贾利敏依据其与肯同（郑州）置业有限公司签订的商铺经营合同而取得位于郑州世贸商城M区一层M1080号商铺铺位的租赁经营权，其在未经肯同（郑州）置业有限公司的同意下，与被上诉人王振霞签订协议，将商铺转让给王振霞，贾利敏的转让行为应为无权处分。合同法规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。也即贾利敏、王振霞之间的转让协议的效力处于待定状态。现贾利敏依据该协议请求判令王振霞支付转让款的诉讼请求，无事实及法律依据，因此，原审法院不予支持并无不当。贾利敏上诉称协议签订后，上诉人将商铺经营手续及经营中的货品全部交付给了被上诉人，由被上诉人经营至今，但并未提供证据证明。综上，贾利敏的上诉请求及理由，证据不足，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5050元，由上诉人贾利敏负担。 本判决为终审判决。 审判长 王学正 审判员 申付来 审判员 鲁金焕 二〇一四年十月二十八日 书记员 温改婷 |
