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河南省郑州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）郑民三终字第1234号 上诉人（原审被告）郑州信富房地产营销策划有限公司陇海路分公司。 负责人王建朋，该公司经理。 委托代理人孙乐，河南豫都律师事务所律师。 委托代理人陈志冉，河南豫都律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）杨艳凤，女，汉族，1974年2月28日出生。 委托代理人胡东，河南华融律师事务所律师。 上诉人郑州信富房地产营销策划有限公司陇海路分公司（以下简称信富公司）因与被上诉人杨艳凤房屋委托合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院作出的（2013）二七民二初字第1439号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人信富公司的委托代理人陈志冉，被上诉人杨艳凤及其委托代理人胡东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明：2011年12月25日，信富公司、杨艳凤经协商签订《出租房屋委托合同》一份，约定：杨艳凤把自己所有的位于郑州市二七区台胞小区11号楼西单元21号共三室一厅、建筑面积95平方米的房屋提供给信富公司，委托信富公司以杨艳凤的名义代理出租或占有使用，合同期限为13个月，自2011年12月28日起至2013年1月28日止，每月租金1083元。信富公司应当在委托期及延长期满后5日内，将符合正常使用的房屋及附属设施设备（含家电），依照《物业验收单》交还给杨艳凤。合同签订后，杨艳凤将房屋房屋提供给信富公司。但合同到期后，因信富公司出租的客户在租用期间房屋失火，将房屋内部分设施和物品烧毁，杨艳凤拒绝接收房屋并诉至该院，要求信富公司支付拖欠的租金4332元（截止至2013年5月28日）。 原审法院认为：信富公司、杨艳凤在自愿平等、协商的基础上签订的出租房屋委托合同，意思表示真实，符合法律规定，具有法律效力。杨艳凤按照要求提供房屋，而信富公司不按合同约定交还房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。杨艳凤的请求正当，该院予以支持。对形成本案纠纷，信富公司承担全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：信富公司于判决生效后十日内支付杨艳凤租金4332元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由信富公司负担。余款25元，退还杨艳凤。 宣判后，信富公司不服原审判决，向本院提起上诉称：依据双方签订的《出租房屋委托合同》的约定，房屋委托期限届满后，双方如果需要继续保持委托代理关系的，应当在该委托合同期限届满前一个月提出，经双方协商一致后，重新签订《出租房屋委托合同》。本案中双方签订的委托合同到期后，双方并无协商续签，双方的合同权利义务已经终止，杨艳凤拒收房屋，信富公司不应再向杨艳凤支付任何租赁费用。原审杨艳凤主张租赁期限届满后，双方合同未解除，要求信富公司支付所拖欠的租金，而原审判决则判令信富公司不按约定交还房屋，应支付延期交房的租金，原审判非所请，属于适用法律错误，综上，应撤销原审判决，依法改判驳回杨艳凤的原审诉讼请求或发回重审。 被上诉人杨艳凤答辩称：与上诉人所签合同在2013年1月28日到期后双方仍然继续履行合同，在此期间因为上诉人的失误造成了被上诉人的损失，一审法院判决正确，请求驳回上诉请求，维持原判。 本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。 本院认为：杨艳凤与信富公司所签协议系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的禁止性规定，协议合法有效，对双方均有法律约束力。杨艳凤依约将房屋交付给信富公司，协议约定的租赁期限届满后，信富公司应当将房屋返还给杨艳凤而未返还，信富公司也无证据证明房屋未返还系杨艳凤拒收造成的，故应视为双方均同意继续履行合同，信富公司应当继续支付租金，杨艳凤要求信富公司支付租金的诉讼请求应当支持，原审判决关于应当支付租金的理由虽表述不妥，但处理结果是妥当的，因此对于信富公司的上诉理由，缺乏证据支持，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费25元，由上诉人郑州信富房地产营销策划有限公司陇海路分公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 王学正 审判员 申付来 审判员 鲁金焕 二〇一四年十一月十三日 书记员 朱 迪 |
