|
河南省郑州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2014）郑民三终字第1204号 上诉人（原审原告）李延选，男，1933年5月15日出生，汉族。 委托代理人吴天阔，河南程功律师事务所律师。 委托代理人李珍，女，汉族，1982年10月8日出生。 被上诉人（原审被告）李书红，女，1973年9月8日出生，汉族。 委托代理人姚永鑫，男，汉族，1976年10月2日出生。 上诉人李延选与被上诉人李书红确认合同无效纠纷一案，不服荥阳市人民法院（2014）荥民二初字第654号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李延选及其委托代理人吴天阔、李珍，被上诉人的委托代理人姚永鑫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明：李廷选曾批准拨划取得地号为2-11-21-2-46的集体土地建设用地使用证，用途为宅基地。2006年8月6日，李廷选与徐鑫林签订宅基地及房屋、附属物转让协议一份，主要内容为：李廷选将本案所涉宅基地及房屋、附属物以1.1万元转让给徐鑫林，李廷选将宅基地使用权证交付徐鑫林。后双方按该协议履行，但未办理过户手续。2007年10月26日，徐鑫林与李书红签订的宅基地及房屋、附属物转让协议一份，主要内容为：徐鑫林将本案所涉宅基地及房屋、附属物以3万元转让给李书红，徐鑫林将宅基地使用权证交付李书红。后双方按该协议履行。后李书红为了办理宅基地使用权过户手续，2013年1月1日，李廷选、李书红签订《宅基地转让协议》一份，主要内容为：李廷选将其位于荥阳市豫龙镇碾徐村、荥集建94字第1102082号宅基地转让给李书红，该宅基地所有权归李书红，有权在该宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉。后荥阳市碾徐村需拆迁，双方发生纠纷，李书红诉至法院，要求确认李廷选、李书红签订的协议无效。另查明，李廷选、李书红户籍所在地均为荥阳市豫龙镇碾徐村。 原审法院认为：对李书红称本案属于土地使用权争议的辩解理由，因李延选所诉为确认合同无效纠纷，故对该辩解理由，原审法院不予采纳。李廷选、李书红所签的协议属于双方真实意思表示，虽然该协议约定将本案所涉的宅基地所有权归李书红，但从该协议全部内容及2006年8月6日李廷选与徐鑫林签订的协议及2007年10月26日徐鑫林与李书红签订的协议来看，应为本案所涉及的宅基地使用权，且李延选、李书红户籍所在地均为荥阳市豫龙镇碾徐村，该协议不违反法律规定，应为有效，故对李延选的诉讼请求原审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，判决如下：驳回原告李延选的诉讼请求。案件受理费一百元，减半收取五十元，由李延选负担。 上诉人李延选不服一审判决，上诉称：一、一审法院认定事实不清。1、2006年8月6日李廷选与徐鑫林签订《宅基地转让协议》，因徐鑫林为非农业户口，依法该协议应当无效。2、2007年10月26日徐鑫林与李书红签订的《宅基地转让协议》是伪造的虚假合同，且徐鑫林不具有转让该宅基地的资格，该转让协议依法无效。二、一审法院认定李廷选与李书红签订的宅基地转让协议真实有效，与客观事实不符。1、该协议缺乏“转让价款”重要内容，不具有履行的基础，不具有成立生效的基本条件。2、该协议李廷选与李书红的签名均是虚假的，不是李廷选的真实意思表示。3、涉案的三份协议从记载内容显示，相互独立，不具有关联性，一审法院判定李廷选与李书红之间的《宅基地转让协议》有效，明显不当。4、纠纷发生后，李书红的哥哥明确表示李廷选与李书红签订的宅基地转让协议无效，双方不再履行。三、上诉人要求对2007年10月26日徐鑫林与李书红签订《宅基地转让协议》实际的行形成时间，以及李书红在后两份协议上的签名进行司法鉴定。综上，请求：依法撤销（2014）荥民二初字第654号民事判决，发回重审或依法改判支持李廷选的一审诉请。2、一、二审诉讼费用由李书红承担。 李书红答辩称：一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实相同。 本院认为：李廷选在一审时并未否认其与同村李书红签订宅基地转让协议一事，故李廷选与李书红之间签订的协议系双方真实意思表示，但从该协议全部内容及2006年8月6日李廷选与徐鑫林签订的协议及2007年10月26日徐鑫林与李书红签订的协议来看，实为本案所涉及的宅基地使用权转让，该协议不违反法律及相关行政法规的规定，应为有效。上诉人李廷选上诉称其未在协议书上签名，该协议非其真实意思表示，这与一审时庭审意见不符，也与其诉讼请求相悖，故对上诉人的上诉理由，本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人李廷选负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李 黎 审 判 员 王胜利 代理审判员 李剑锋 二〇一四年十一月十日 书 记 员 候李爽 |
