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核心提示：继江苏、安徽等地出台“精装房新政”引发关注后，河南省近日也下发通知要求在2020年全省新建商品房实现无毛坯覆盖。面临市场发展新趋势，精装房如何突出重围获得社会认可成为一道现实问题。
中国搜索郑州7月12日讯 近日，一条“河南2020年将告别毛坯房”的新闻在业界引发关注。据新华社报道，河南省住建厅日前下发《关于加快发展成品住宅的通知》，要求到2020年，精装房比例达到新开工住宅的八成左右，这意味着四五年后在河南买房，“毛坯房”将成为过去式，“拎包入住”将成为新的购房体验。 郑州精装修楼盘上市密集度逐渐加大 据《通知》规定，今年郑州将在郑东新区、航空港区作为重点突破口，新建商品住宅全部实行成房标准。按住建部规定，4年之后，郑州市新开工住宅中全装修住宅要占到80%。 “精装房时代的到来，是现代人不断追求生活品质的历史趋势，更是发展集约型装修和发展绿色建筑的重要需求。”郑州21世纪房产花园路店一营销人员李先生告诉中国搜索，精装房的推出，对城市整体项目品质和业主居住舒适度的提升能够起到巨大推动作用。 未来的房地产市场，精装房将成为发展的主流，这一观点，被业内多位人士所认同。 “现代人的时间观念变强，毛坯房交房之后还要经历一年多的装修时间，对于时间比金钱更重要的精英客群来说，精装房成为不二选择。”河南正商房地产营销经理王先生说。 据了解，目前郑州在售的精装修楼盘数量尽管十分有限，但从上市密集度上看，呈现逐渐加大趋势。据大河报报道，郑州市目前在售的精装楼盘，多是恒大、碧桂园、建业、锦艺等大品牌企业，大部分为去年新上市的项目。如：恒大翡翠华庭、华润悦府·云墅、郑州碧桂园、建业天筑、锦艺四季城、海马公园等，且开盘当日都认购了七成以上，有的更是出现“开盘即售罄”的火爆场面。据粗略统计，相比往年，郑州去年一年上市的精装房楼盘就比2014年多40%。 年轻人更多青睐毛坯房 尽管越来越多的新楼盘开始以精装房的形式面向购房者，并逐渐成为一种趋势。不过调查发现，毛坯房仍然是购房者的第一选择。即使是在精装房主力消费群体的年轻购房者中，精装房也只是许多选择中的一种趋势，而并非最终的真实选择。 有媒体通过网络对80后、90后的年轻购房者进行调查，结果显示，58%的网友仍坚持选择毛坯房，仅有26%的人愿意选择购买精装房，另外16%的网友则选择视情况而定。 令人感到意外的是，虽然选择购买毛坯房的网友占到多数，但有82%的网友认为，精装房将成为未来的市场主流。网友“无无名”说：“精装房省时省力，如果能解决现有的很多问题，未来应该成为一种趋势。但现阶段，我不会选择精装房。”他的话也代表了大多数年轻购房者的意见。虽然大家都认为精装房是未来，但在目前仍然不会去选择。 有网友表示，“在资金充足的情况下愿意选择精装房”。可见，在房价仍然高企的情况下，对于大多数年轻购房者来说，价格仍然是购房的第一决定要素。而选择精装房，还意味着房价“上涨”。大河报一篇报道显示，郑州高新区一家精装修在售楼盘相比同地段其他毛坯房项目，每平方米贵了将近1500元。对于业主来说，“购买抗性”就会比较大，感官上就是房子贵了。 精装房推广或将面临不少困难 精装房既是大势所趋，又是国际惯例，为何不受年轻人青睐?实际上，房价是一方面，装修质量堪忧是症结所在。 据东方今报报道，河南“精装房新政”出台后，多家房地产企业的有关人士表示，新建住宅执行成品房标准，开发商必须进行装修，这样的话，在现有房价基础上，价格肯定会上涨。 据中国搜索了解，买精装房“本为省心”、交房后却“伤心维权”的案例在郑州也不在少数。2013年郑州恒大名都“火了”，开发商承诺1500元/平方米的装修不达标，业主不得不全部拆掉后重装;2015年华润悦府维权事件也闹得沸沸扬扬，一栋楼25层以上的装修质量明显好于24层以下的，后来调查得知原来是分包给了一强一弱两个装修公司。 为此，有网友总结：一流的开发商遇上二流的施工队，装修品质也将直线下降。 除了上述原因外，河南省房地产业商会一位负责人说，部分业主因要求个性化生活空间，而排斥成品房。这对追求个性的年轻人来说，尤其如此。 值得注意的是，目前省里出台的政策比较宏观，具体到执行层面，还需各地制定实施细则。有业内人士建议，政府相关职能部门要严格把好精装房的质量验收关，制定更细的验收标准。比如，绝大多数精装房都约定了装修材料的品牌，但没有约定装修材料的档次和具体型号。很多开发商就钻这个空子，用名牌材料来吸引客户，用低档产品甚至残次产品来牟暴利。(中国搜索 张恒) |
