郑纺机93亩土地拍卖25亿元 刷新郑州地王竞拍纪录

7月8日上午，经过566轮的竞拍，郑纺机93.29亩土地终于名花有主，郑州万科美景以总价25.024亿元的价格拍下了该块土地，这是郑州土地交易史上较为激烈的一次拍卖，在3个小时 的时间里，21位竞买人经过了566轮的狂飙。郑纺机地块已经刷新了郑州总价地王和土地单价地王记录。

狼来了 “郑州模式”遭“野蛮人”搅局

7月7日，郑州高新区、惠济区3地块挂牌网拍，本该是“起始价”、走个过场然后平静成交的城中村改造的“郑州模式”，却因k2的搅局而变得波澜四起，众 多郑州媒体纷纷以“野蛮人入侵”来形容该次土拍。在人们尚沉浸在熟悉的“郑州模式”突然被打破的震惊之时。时隔一日，郑纺机一块93亩土地入市，再次搅动了郑州地产人的神经。

8日上午，郑政出〔2016〕75号(网)挂牌网拍，此次开拍的是郑纺机首批入市的93亩土地。曾经在全国赫赫有名的郑州纺织机械厂，在企业改制之 后进行了搬迁，原厂区拆迁后的650多亩土地，成为郑州地产界瞩目的焦点。根据拍卖公告显示，此次拍卖的郑纺机地块位于油脂南路南、铁东路东，共 62196平米，为纯住宅用地，竞拍保证金为3.17亿。虽然与东区龙湖地块的价位有差距，但从竞拍保证金的数额看，在郑州住宅用地市场，这一地块预计也 将以高价成交。

单价为2682.38万元/平方米，溢价率为294%；按照这样的价格计算，郑纺机地块折合楼面价为1.34万元/平方米，如果算上其他费用，业内人士估计，将来，这块土地上的房屋的售价将超过2.5万元/平方米。

众所周知，三环以内一直都是土地稀缺，从两年前诞生了中海锦苑和东润泰和两个地王之后，一直没有新的地王出现。目前，东润泰和的售价在17000元/平方米。

郑纺机地块位于市中心成熟区域，在金水区油脂北路南、铁东路东，面积约62196.59㎡，折合约93.29亩。容积率大于1.0小于3，建筑高度小于100米。整个地块主要以住宅用地为主，另外也规划有部分商业，地块靠北的位置还规划有一所九年一贯制的学校（小学、初中）。由于地处三环以内，位置优越，一直以来都是郑州地产界瞩目的焦点。

郑纺机，可以视为郑州人的骄傲：始建于1949年11月，与共和国同龄。是新中国建立后建设的第一座大型纺织机械工厂，曾经创造了中国纺织机械领域的众多第一，为国内外企也提供了大量的成套设备，更见证了郑州这座城市曾经的工业辉煌岁月。郑纺机在企业改制之后进行了搬迁，原厂区拆迁后的656亩土地，成为郑州地产界瞩目的焦点。地块于2015年4月份开始拆迁，2016年6月7日正式公告，7月开始网拍。

据郑州市土地交易中心发布的公告，郑纺机地块将进行网拍，首次有 93亩土地入市。起始价为63440万元，增价幅度200万元，按最大容积率计算，折合楼面价为3399.97元/㎡，单价为680.03万元/亩。按3.0容积率算，该地块未来将出18.63万平方米的住宅产品。