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核心提示：当前，在中央要求房地产去库存的压力下，河南不少地方推出针对农民工购房的积极举措，鼓励农民工进城买房。官方数据显示，县城库存压力最大，农民工购房意愿也最高。
中国搜索郑州1月4日讯 从2015年下半年以来，“农民工购房”成为了各大媒体关注的对象。尤其是在面临各地房地产库存压力增大的局面，中央提出要求去库存，加快农民工市民化，这给农民工进城买房提供了政策条件。 不过，目前房地产库存压力大在哪儿？农民购买商品房的意愿和能力如何？如何解决农民工在买房过程中的实际难题？针对这些问题，中国搜索进行了专门梳理。 全省32个县市“房子卖不完” 河南到底哪些地市库存压力最大？先来看看一些地市最近出台的比较诱人的购房政策。 据中国搜索去年12月18日报道，截止到目前，河南已有济源、南阳、安阳、洛阳、漯河、许昌、濮阳、开封等多个省辖市出台购房 补贴政策，鼓励本地农民进城购房。 其中，漯河和濮阳两市最为典型。漯河市补贴标准最高可达200元/平方米，而作为最早开展购房补贴的濮阳市，从2015年四五月份开始，便接连打出一套组合拳，鼓励农民工买房，其出台的政策甚至成为河南省政策的样本。 中国搜索发现，之所以有如此高力度的补贴力度，与当房产库压力大分不开。 走在河南漯河、濮阳两个地市，直扑眼帘的无一例外都是高耸的新楼。这些楼房时髦、洋气，大多高30层左右，颇有点直挂云霄的感觉。多、密、新，构成了河南当地城市房地产市场给外人的最初印象。 有数据显示，濮阳市商品房库存量260万平方米，其中市城区库存162万平方米。同时，开发企业资金短缺，投资意愿不强，固定资产投资下降。 在漯河，2015年前三季度商品房预售面积168万平方米，同比增长近14%，实际销售78万平方米，同比降低28%。同时还有大量已经形成投资的在建和待建项目。 显然，这些房产大部份面临巨大的去库存压力。 对于县级城市来说，去库存的压力更为严峻。一些县城，高楼动辄上百栋。据经济日报报道，以河南禹州为例，2015年上半年，禹州市低谷时全市一个月仅卖出40多套房子。目前在售商品房112万平方米，即使按2015年政策推动下销售30万平方米计算，也需要将近4年才能消化。 据河南省房管部门统计，河南有32个县市去化周期在18个至36个月之间。按地产界通常的说法，去存化周期超过12个月，就会有去库存压力。 然而，省会郑州由于刚性需求旺盛，房价一直稳步上涨，库存压力不大。 河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军表示，河南房地产市场区域分化很明显，县级城市库存压力最大，其次是省辖市，郑州压力相对要小很多。 有业内人士认为，目前库存高企的多为三四线城市以及一些县城等中小城市，对于这些库存，“城市人肯定吃不完”。因此对于价格相对容易承受的地区，支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。 那么，农民工究竟有多大能力买房？ 张新伟家住河南西平县宋集乡，2014年10月，退伍后的他在县城租了一间门面房卖米线。他告诉中国搜索，尽管郑州等一些大城市比较繁华，但近两年县城发展也不错，退伍后就不想着外出了。目前最大的梦想就是攒钱在城西边买套房子。 “我们这些做小生意的农村人，谁不想在城里安家啊，再说以后有小孩了，也不能让小孩在家里上学。”张新伟说，“2016，我的愿望是在县城有房！” 在漯河市临颍县天成逸家售楼处外面，偌大的广告牌上打出了楼盘最大的卖点：小区配套了幼儿园，小学明年交付使用，以后还会有初中。公司副总经理介绍说，这里的房子70%是附近的农民购买。 据经济日报道，河南省住房和城乡建设厅调查发现，县级城市里农民的购房意愿很高，比例高达60%至80%，对他们来说，买房的最大动力是子女教育和农村青年结婚。 “现在农村青年结婚，没房子谁也不会嫁给你，对于农民来说，给自己孩子在县城买套房子，价格也不贵，既能承担，又能娶到好媳妇。”驻马店市西平县红河新城售楼部经理王先生向中国搜索表示。 漯河郾城农民工刘胜利说，上个月，他刚在沙北郾城买了一套小三室，首付20多万，政府补了快2万元，每月还贷1000多元，压力并不大。加上妻子的收入，每个月下来还能攒下不少钱，如今已成“新市民”。 “现在农民工已经更新换代了，有技术的蓝领工人工资很高。比如建筑工地的小工，每天挣300多块是常事。”河南正商置业有限公司营销中心总经理郭丽敏说，现在他们公司人工成本增加很快，其中很大一部分是农民工工资增长。 调查发现，有能力、有需求、有政策、价格低成为农民工进城买房的主要因素。 数据显示，2015年前10月，漯河市房屋销量73万平方米，平均每月7万平方米。但9月份漯河市实施政策支持后，每月的销量都有15万平方米左右。 买房后成为“市民”家里的土地咋办？ 尽管农民工购房已在不少地方形成“风气”。但有房管方面的负责人表示，农民工买房还存在诸多实际难题，比如农民工没有固定工作，没有收入证明，如何办理贷款？ 此外，对于农民进城购房后，户籍、医疗、教育等公共服务保障的跟进需要大量财力支持，这对地方财政水平要求较高。更重要的是，农民工进城后，其懒以生存的农村原有宅基地与耕地的处置方式值得关注。 中国搜索了解到，对社会普遍担心的上述问题，河南也有应对。 针对贷款难，漯河和濮阳等地采取金融创新办法，把出具收入证明材料的范围扩大到村委会等机构，确保农民工能顺利办理贷款。一些地方还成立政策性置业担保公司，为进城农民买房提供担保。有公积金的农民工，还可以用公积金贷款。 为了让农民留得下，生活得好，河南加快了户籍制度改革步伐，推动一批具备条件、有意愿的农业转移人口落户城镇，推进城镇基本公共服务向常住人口全面覆盖。 在土地问题方面，目前，在各地探索的基础上，河南还出台“豫九条”，规定凡在城镇购买商品住房或者二手房的，保留进城落户农民在其原户籍地土地承包经营权不变，宅基地使用权不变，原有集体财产权益不变。濮阳等地还开始探索建立完善农民宅基地抵押登记制度，研究制定农民宅基地上的房屋在一定范围内交易等政策。 |
