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核心提示：对于买房人来说，房子交付到自己手中的那一刻应该是最幸福的时候。但是如果交付的房子存在这样那样的问题，而开发商还要求业主必须先收房再验房，那么业主们估计就没有交房的兴奋了。近日，郑州市高新区祝福红城小区二期的准业主们就遇到了这样的烦心事。
查询结果显示，祝福红城欲交付的住宅楼消防复验不合格 中国搜索郑州1月5日讯 “这样的房子就是个残次品，让我们怎么收啊?” “连消防都不合格，住进去整天都得提心吊胆。”2016年1月5日上午，郑州市高新区药厂街与碧桃路交叉口一处售楼部前，几位祝福红城小区二期的准业主议论纷纷。之所以说他们是准业主，是因为他们虽然买了房子，但还没有正式接收。不收房不是因为开发商没有按时交房，而是所交付的房子大家都不认可。 准业主张先生说，2015年12月26日开发商郑州祝福房地产开发有限公司发布通知，从12月31日开始交房，一共交付七栋楼。大家都怀着喜悦的心情在2015年12月31日来到现场，刚一开始就让大家很生气。“交房流程是先签字收房，再预交一年物业费，最后才是领钥匙验房。房子我们还没见到呢，就签字交钱，这不是强制交房吗?”张先生说，因为对交房流程有异议，很多人都选择了拒绝签收。而开发商则禁止不签字交钱的人进入小区看房，还派了大批保安把守。
楼道内的消火栓箱内，没有水带和水枪(业主供图) 进入小区的部分业主，在参观完房子后也是满腹怨言。有人反映说小区内绿化不到位，有的草皮就是应付了事;有人说入户门质量差，窗户没有窗纱，楼上楼下窗户通气等小问题很多。而大家反映最为强烈的是楼内的消防设施不完备。“消火栓箱内就没有水带和水枪，连箱盖都没有装。逃生通道指示灯的线也没有接。”一位业主向我们展示了他所拍摄的照片，以印证自己的说法。有人通过公安部消防局官方网站查询发现，郑州市消防支队2015年12月6日发布的建设工程消防验收公告显示，郑州祝福房地产开发有限公司祝福—兰寨项目7至13#楼、16#楼、17#楼复验不合格。而这几栋楼恰恰在这次交付的范围内。 既然消防验收不合格，开发商为什么要强制交房呢?准业主李女士说，按照合同的约定交房日期是2015年12月31日，如果延期了开发商是要付违约金的，所以他们才会在竣工验收不合格的情况下强制交房。一位开发商工作人员告诉我们，现在确实是只有《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》在1月10日左右会拿到并进行公示。如果业主对现在交房有异议，可以等所有证件都齐全后再来收房。对于业主们反映的其他质量问题，该工作人员表示会一一整改。 对于交房流程，其实不止郑州祝福房地产开发有限公司规定先收房后验房，郑州的很多开发商都是这么做的。那么这是否合理、合法呢?天基律师事务所律师安德波认为，虽然没有法律具体规范交房流程，合同中也没有约定，但先收房后验房肯定不合理也不合法。《消费者权益保护法》第十条规定：消费者享有公平交易的权利，在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理、计量正确等公平交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。先收房后验房的霸王条款，明显剥夺了购房者对所购买房子的知情权。 另外，《合同法》第六十二条规定：履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。在交房中有利于实现合同目的的履行方式只能是“先验后收”，这也是买卖合同中的通常做法。 (刘洋) |
