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核心提示：针对“社科院预测房价或现断崖式下跌”的新闻报道，今日社科院出面澄清，称该报道不准确，以偏概全，他们只是客观地分析未来一年或者几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，并对未来五年中国经济的发展充满信心。
河南商报记者 邓飞 有媒体报道称，中国社会科学院昨发布报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。并认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重 今日（12月4日），中国社会科学院财经战略研究院微信公号发布消息澄清，“明年房价或会出现断崖式下跌”的报道不准确。以偏概全，“我们的报告主题不是这个，我们只是客观地分析未来一年或者几年，会影响住房市场的这些因素都有哪些，而且最终课题组的主要结论不是这个。” 高培勇认为，在五中全会要求下，我们要客观的评估经济发展新常态条件下住房市场可能的变化轨迹，我们对未来五年中国经济的发展充满信心。在这个期间可能会遇到一些矛盾和问题，我们需要做的是调动大家的智慧，运用我们的思想来贡献，促使中国房地产市场健康发展的一系列的聪明才智。这是今天这次会议的目的，也是我们想要传递给社会的积极信号。 郑州库存去化周期在合理区间 一组来自郑州市房管局的最新统计数据显示，前10个月，郑州市区商品住宅累计销售面积为858.11万平方米，同比增长29.5%。今年前10个月的商品住房均价为8803元/平方米，同比上涨了11%。 在全国各地都出现商品住房库存量较大的情况下，郑州市区商品住房的累计批准预售面积却只增不减。今年前10个月，这项数据为938.27万平方米，同比增加17.7%，反映到郑州市区商品住宅库存量上就是：截至目前，郑州市区商住房去化周期接近9个月，而国家推算出来的合理区间是12个月。 社科院此次报告着重提出，三、四线城市商品房库存去化压力最大，形势较为严峻。这一点，与河南的情况略为相似。 河南对今年前三季度进行总结时曾提到，全省商品房库存压力较大，除郑州形势较好外，其他省辖市均不同程度存在供大于求的现象。其中5个省辖市市区销售面积出现负增长，个别省辖市市区去库存周期超过18个月，部分县级城市去库存周期超过36个月。 郑州大发展决定房价趋稳态势 从目前来看，商品房去库存仍是很多城市房地产市场的痛处。但是，今年以来，郑州楼市却持续走稳，这有其合理性，并且有业内人士认为，从长期看，郑州房地产市场仍然持续看好。 河南王牌企划公司董事长、房地产实战专家上官同君认为，房地产的支柱作用已经再次重申，郑州GDP也是在全国城市排名中不断前移，且郑州城市框架也在不断拉大，再加上国家对郑州进行区域中心城市的定位，房地产业会持续健康发展，长期利好。另外，据河南商报记者了解，仅凭2014年的数据，在郑州周边省会城市中，郑州人口在全省中的占比，不到武汉和西安的一半，城镇化率也和其他城市有差距。在上海易居房地产研究院智库研究中心总监严跃进看来，这意味着，未来，郑州还将持续不断地导入更多的外来人口，这会给房地产市场发展带来利好。他认为，人口导入是支撑城市大发展的重要动力。 《郑州都市区建设五年提升规划（2014—2018）》确定的目标是，到2018年郑州都市区人口达到1100万左右；官方数据显示，2014年末郑州总人口为937.8万。郑州房地产界一位资深业内人士测算，今后四年，郑州将新增约160万人，平均每年新增40万人左右，按照人均住房建筑面积30平方米测算，每年新增住宅投放量1200万平方米左右。这只是保守估算，因此，业内人士并不认为郑州房价存在大跌可能。 建议实施六项政策 “单纯依靠短期宏观政策难以刺激更大的需求，应从需求与供给、长期与短期等方面综合用力，才能从根本上解决房地产市场的问题。”报告认为，应考虑不同经济变量对不同的政策工具的差异化响应;考虑政策工具发挥作用的时滞，以及作用强度变化的差异，同时考虑不同城市对政策工具响应程度的空间差异。 报告建议，2016-2017年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长;防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险;促投资：房地产投资恢复到正常水平。 报告认为，未来我国房地产调调控应主要完成六大任务：需求端：借调原需求，实施货币化棚户区改造;开辟新需求，支持农民工购房;扩大原增量，刺激改善型需求。供给端：转型升级，减少开工;融通资金，加快施工;并购重组，减少烂尾。 对此，社科院建议实施六项政策，包括金融政策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖;财税政策：增加财政支出，支持保障房由建转买;继续降低住房交易环节税负;实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策;土地政策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应;行政措施：调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续;配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化;供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。（综合中国经济网、一财网、河南商报报道） |
