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法制网记者 邢东伟 实习生 符芳纯
一方想拿到银行贷款，一方欲要回借款，海口市民周峰与朋友张瑞签订了一份“双赢”的房屋“买卖”合同，并办理了过户手续，没想到事后对方却拒不认账。近日，海口市秀英法院审理了此案，依法认定双方买卖合同无效，支持周峰的诉讼请求。 周峰曾向张瑞借过5万元，因做资金周转不灵便想用自己的房产抵押向银行贷款。但是，信用不合格的他不符合银行放贷的条件。 2006年3月，周峰与张瑞签订了房屋“买卖合同”，约定将其在海口某小区的房屋“卖”给张瑞，房屋成交价为20万元，并于同年4月办理了过户。 随后，两人签订了“承诺书”，约定周峰一年内归还5万元给张瑞。张瑞取得房屋所有权后，以自己的名义向银行申请15万元贷款有周峰使用并负责每月按揭；如有一期逾期不还，该房屋由张瑞处理，贷款还清后由张瑞配合过户。 2013年3月，周峰还清了房款，便要求张瑞归还房屋。但张瑞却拒绝归还房屋，认为该房屋登记在其名下，应归其所有，周扬只可向其主张20万元的房屋价款。 海口秀英法院审理后认为，周峰与周瑞不存在真实的房屋买卖意思表示，据此签订的房地产买卖契约，系名为买卖实为骗取银行贷款的合同，故依法认定该合同无效，遂判决张鹏应协助周扬办理该房屋的过户手续。 以案释法 以合法形式掩盖非法目的合同无效 据承办法官介绍，根据《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 从本案来看，双方订立买卖合同的目的是由于周扬资金紧缺且信用不合格，故以买卖形式假借张鹏的名义向银行申请贷款，据此可以认定双方订立合同的真实目的并非是为了转移房屋产权，而是借助买卖这一合法形式来规避国家正常的金融监管秩序，达到骗取银行贷款的目的。根据法律的规定，该合同属于“以合法形式掩盖非法目的”的合同，是无效合同。 法官提醒，以假卖房的方式骗取银行贷款，除了可能要承担民事方面的风险，还是一种违法行为，如果情节严重，可能还会构成“骗取贷款罪”，需要承担相应刑事责任。 |
