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山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2015）菏民一终字第318号 上诉人（原审原告）：林效合，农民。 委托代理人：郭爱云，农民。 委托代理人：张春梅，山东法运律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：贾标安，市民。 委托代理人：王军，重庆金渝律师事务所律师。 上诉人林效合因与被上诉人贾标安排除妨害纠纷一案，不服山东省单县人民法院（2014）单民初字第2595号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月30日立案受理后，依法组成合议庭于2015年5月22日公开进行了审理。上诉人林效合及其委托代理人郭爱云、张春梅，被上诉人贾标安及其委托代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告林效合一审诉称：1993年间原告依法取得位于单县劳动技校南的一处宅基地，并在该宅基地上建设了6大间房屋。2012年6月间，被告强行占有原告房屋，经多次要求被告归还，被告至今不予理睬，拒不归还。为维护原告的合法权益，请求依法判令被告停止侵害，排除妨碍，将侵占的房屋腾空后交于原告。本案诉讼费用由被告负担。 原审被告贾标安一审答辩称：原告所诉缺乏事实与法律依据，涉案房屋是其与合伙人吴某乙出资，让原告负责建设的，由于原告无地方居住，暂时让原告一家人居住，现其收回该房屋，完全是行使其合法权利，未侵害到原告的合法权利。原告的诉求，其原告主体不适格，涉案房屋及土地未有原告的，无权主张权利。要求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 原审法院经审理查明：原告陈述：“1993年春天建设房屋6间，在此原来基础上，于2011年间拓宽6间，该房屋无房产证、有宅基证，建设这些房屋均是其出资建设的，被告于2012年6月间侵占的，经多次催要未果，原告报警，向公安机关提供了土地使用证，被告认为是假的，经公安机关查证是真的，无处理结果，无决定书”。被告称：“涉案房屋是其与合伙人吴某乙出资，让原告负责建设的，由于原告无地方居住，暂时让原告一家人居住，现其收回该房屋，完全是行使其合法权利，未侵害到原告的合法权利”。原告为支持自己的诉讼请求提供如下证据： 1、提供单集（93）字第115105号集体土地建设用地使用证一份（复印件），土地使用者为林效河，该证发证机关印章不清，无法辩认； 2、单县检察院肖彦军出具的证明一份，该证明记载内容为：“证明，应律师要求，经回忆，1997年春天我担任单县人民检察院综合检察室主任期间，曾查办吴某乙、林效河、贾标安三人合伙非法倒卖土地一案，当时倒卖的土地属西郊村，刘海村，三人经加价卖给单县国税局、单县建设银行、劳动技校（细节己记不清），针对三人曾进行了处罚。大概情况如上，特此证明，肖彦军，2014.12.16”； 3、单县人民检察院出具的收款凭证二份（复印件），该收款凭证分别记载内容为：“收款凭证，1997年4月29日，证号：1000951，收到林效河同志交来款人民币，大写：肆万元，￥40000元，单县人民检察院公章”、另一份“收款凭证，1997年5月22日，证号：1000578，收到林效河同志交来款人民币，大写：肆万元，￥40000元，单县人民检察院财务专用章”； 4、林效合、贾标安、吴某乙三人的算帐清单（复印件），该清单只是记录的三人名下的数字，无签名捺印，结算时间98.7.11日； 5、契约一份（复印件），该契约记载基本内容为：“契约，甲方：林效河、贾标安，乙方：窦福梅，经甲、乙双方共同协商，甲方愿意将住宅一处转让给乙方，乙方同意甲方建议，自愿购买甲方住宅，就此达成如下具体协议：1、住宅方位及转让费用……。2、转让方式及权限……5、此契约自签订之日起，即具有法律效力。附：住宅平面图：甲方代表：林效河、贾标安，乙方代表：窦福梅，签证机关（人）：吴其昌，一九九九年十月二十日签订”。 6、提供2014年12月16日对吴某甲的调查笔录一份，该调查笔录中吴某甲陈述：“建房有20多年了，具体时间记不清，大约在1993年、1994年左右，其不认识林效河，林效河找孟凡明建房，因孟凡明没有工人，孟凡明找到其，其领着施工班20多人给林效河建房，建房位址在单县劳动技校南，当时周围都是大田地，建房东侧是安乐窝村，共建6间主房，3间配房，其承包清工，林效河提供所有建筑材料，完工后，林效河支付4000元至5000元施工款”。 以上证据原告认为已证明原告于1993年3月10日取得了集体土地建设使用证，即取得涉案土地的合法使用权，并由单县人民政府颁发该土地证的事实；对于肖彦军及单县人民检察院对林效合的罚款收款收据、契约、三人的算账清单，己证明林效合、贾标安、吴某乙三人合伙经营倒卖土地包括涉案土地，后经三人结算账目，原告取得了涉案土地的使用权；对于证人吴某甲的调查笔录，己证实涉案土地上的房屋是原告出资，于1993年至1994年期间建设的，原告拥有涉案房屋的所有权。 以上证据经被告质证，对于单集（93）字第115105号集体土地建设用地使用证有异议，认为该土地证属复印件，不能作为证据使用，该土地证中无地号，其用地面积345平方米，严重超出山东省土地管理法实施细则中的农村宅基地使用标准，土地管理法规定标准为：0.2亩-0.25亩，该证严重超标，地址也不明确，无具体村名，对其真实性合法性有异议；对于肖彦军、吴某甲的证人证言有异议，证人应当出庭作证，接受双方当事人的询问，肖彦军的证言，该证言仅凭应律师要求回忆，事实是原告跟着被告及吴某乙打工，因被告及吴某乙经常不在家，让原告打理生意，不能证明是三人合伙；吴某甲证言，未客观证实涉案房屋的真实情况；对于收款凭证有异议，该二份收款凭证，只能证明交钱人是原告，而不能证明是对原告的罚款，如是罚款不可能出现两次罚款；对于契约属复印件有异议，该契约是原告制作的。也不能证实原告与被告合伙做生意；对于结算清单复印件有异议，字迹不清楚，无法质证，不能作为证据使用。 被告反驳原告诉讼请求提供如下证据： 1、提供契约一份，该契约记载基本内容为：“甲方：单城镇西郊村曹庄，乙方：单城镇李庄村贾标安，经甲乙双方共同协商，曹庄村民以致同意自愿将位于县技校南、安乐窝村以西的土地，由于甲方较远不便耕种而转让给乙方，乙方表示同意甲方建议，并达成以下具体协议：一、土地面积及转让费用：此土地北边长为161.35米，西边长为70.70米，南边长为154.00米，东边长为82.20米，折合土地1205.38㎡（18亩正）。转让费用每亩壹万贰仟正，此土地共计人民币贰拾壹万陆仟元正，（216000元正）。二、付款方式：甲乙双方共同丈量土地后，5日内乙方一次性付清甲方全部转让费用，村、镇管理等其他费用甲方不另承担。三、双方负责及权限：……乙方如于四邻发生土地面积纠纷时，甲方务必书面解决，并确得乙方的18亩实际面积。乙方付款后，不得以其他理由要求甲方退回转让费和土地。四、此契约甲乙双方签字捺印乙方付款甲方出具收据后生效……。甲方代表：曹洪彬、曹洪福、曹忠彦、曹忠平、曹念军、朱彦平、曹洪光（签字捺印），乙方代表：吴某乙、贾标安（签字捺印），94.6.5号”、另有收条一份，该收条记载内容为：“收到条，今收到贾标安土地款贰拾壹万陆仟元正。（216000元），收款人：曹洪彬、曹洪福、曹忠彦、曹忠平、曹念军、朱彦平、曹洪光（签字捺），1994.6.5号”； 2、提供单集建93字第215954号集体土地建设用地使用证（吴启坤）、单集建93字第216411号集体土地建设用地使用证（唐玉连）、单集建93字第215677号集体土地建设用地使用证（贾标生）三份； |
