徐春祥与中国平煤神马能源化工集团有限责任公司物资供应分公司、中国平煤神马能源化工集团有限责任公司买卖合同纠纷一审民事判决

原告徐某某，男，1960年1月26日出生，汉族。

委托代理人张宽芳，男，河南博识律师事务所律师。

被告中国平煤神马能源化工集团有限责任公司物资供应分公司。住所地：平顶山市卫东区。

负责人杨新民，该公司经理。

委托代理人汪洪涛,男，河南倚天剑律师事务所律师。

被告中国平煤神马能源化工集团有限责任公司。住所地：平顶山市矿工中路。  

法定代表人梁铁山，董事长。

委托代理人赵东红，女，中国平煤神马能源化工集团有限责任公司法律顾问室副主任。

原告徐春祥诉被告中国平煤神马能源化工集团有限责任公司物资供应分公司（以下简称平煤物资供应分公司）、中国平煤神马能源化工集团有限责任公司（平煤集团公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告徐春祥委托代理人张宽芳，被告平煤物资供应分公司委托代理人汪洪涛，平煤集团公司委托代理人赵东红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告徐春祥诉称：1995年3月25日，我与原平顶山矿务局供应处签订售房协议，约定我出资120000元购买被告住宅一套。协议签订后，我交纳了购房款，房产建成后交给我居住至今。2014年被告在平煤系统登记准备办理产权证书，但对我的房产拒绝登记、上报，使我不能办理相关证件，为此特提起诉讼，请求依法判令被告协助办理优越花苑108号楼东单元六楼东户产权证书。

被告平煤物资供应分公司辩称：原告徐春祥所诉不属实，我公司是协助办理产权证，原告徐春祥不能向我公司提供购房发票，由于原告没有向我公司提供购房的原始凭证，无法证明该房是原告的合法购得，不符合办证的有效条件，请求法庭驳回原告徐春祥的诉请；2、从诉讼请求上看原告不是该房屋的所有人，其诉讼请求不符合《民事诉讼法》规定的起诉条件，徐春祥不是本案的适格原告，请求法院驳回原告徐春祥的诉讼请求。

被告平煤集团公司的答辩意见同被告平煤物资供应分公司。

经审理查明，1995年3月25日，原告徐春祥与原平顶山矿务局供应处签订售房协议书，约定：平顶山矿务局供应处出售给徐春祥住宅楼一户。地址：土建处优越路家属区西配楼南，供应处与土建处联合建住宅楼东单元二层；建筑面积：111.7平方米—115平方米；建筑结构：以土建处与供应处联合建楼协议规定为准；房产权：徐春祥享有全部产权，竣工后的维修工作、室内由徐春祥负责，公共层面、道路、围墙、室外上下水等均按建筑面积分配承担费用；徐春祥出资12万元（壹拾贰万元）作为购买费用（另收煤气安装费），平顶山矿务局供应处保证煤气、水、电达到三通和使用标准；徐春祥使用水、电、暖、煤气以表或其他方式计量负担；徐春祥在使用产权过程中不得以任何理由改变或损坏楼房的设计结构，否则将承担引起的一切后果；徐春祥将款汇入指定账户后生效，使用产权以供应处与土建处协议规定竣工时间有效；双方必须严守本协议，无论任何一方违约均要赔偿对方的一切损失，涉及其他事项，由双方协商处理。合同签订后签名时，负责签合同的原矿务局供应处副处长康秀山要求加盖原告徐春祥所在单位的公章以证实徐春祥的身份。原告徐春祥给所在单位副总高志策进行了汇报，高经理考虑到是个人买房即加盖了平顶山市神龙实业集团股份有限总公司的合同专用章以证实徐春祥的身份。合同签订后，原告徐春祥把购房款交给了康秀山。康秀山没有给原告徐春祥出具收据，此笔购房款也没有入原矿务局供应处的财务帐。后合同约定的房子又调整为六楼东户即优越花苑108号楼东单元六楼东户。现争议的房屋一直由徐春祥占有使用。2013年7月15日，平顶山市人民政府下发“关于处理国有土地上房屋权属登记历史遗留问题的若干意见”（平政[2013]38号）。2014年二被告在平煤系统登记房产准备办理产权证书，因原告徐春祥没有提供购房款的手续，二被告拒绝协助为原告徐春祥办理房屋产权登记手续。

另查明，原平顶山矿务局物资供应处后改制为平煤物资供应分公司。

上述事实由购房合同、康秀山的证言、本院调查康秀山、高志策的笔录、当事人的陈述、被告平煤物资供应分公司的证明、平顶山市人民政府平政[2013]38号文、庭审笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审核，可以采信。

本院认为，原告徐春祥与原平顶山矿务局物资供应处签订的售房协议书，系双方当事人真实意思表示，且不违背有关法律规定，应为有效协议。双方应当按照协议约定履行各自的义务。十几年来房屋一直由徐春祥本人占有使用，二被告均未提出异议，同时康秀山的证言，以及本院调查康秀山、高志策的笔录，能够证实双方争议的房屋系原告徐春祥本人购买。原平顶山矿务局物资供应处后改制为平煤物资供应分公司。作为二被告应当协助原告徐春祥办理房屋产权登记手续。原告徐春祥请求二被告协助办理房屋产权登记手续，理由正当，应予支持。二被告辩称理由不能成立，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：

被告中国平煤神马能源化工集团有限责任公司物资供应分公司和被告中国平煤神马能源化工集团有限责任公司于本判决发生法律效力之日起三十日内在符合有关行政机关办理产权登记条件时，协助原告徐春祥办理位于平顶山市卫东区优越花苑108号楼东单元六楼东户的产权登记手续，并根据有关法律规定依法交纳相关费用。

案件受理费100元，由被告中国平煤神马能源化工集团有限责任公司物资供应分公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。

                                                   审  判  长 王会英

                                                   代理审判员 李沛喆

                                                   人民陪审员 王国增

                                                  二〇一四年六月二十日

                                                   书  记  员 毛文纳