原告郑州市食品有限责任公司（以下简称食品公司）诉被告靖培玲物权保护纠纷一案

原告郑州市食品有限责任公司。

法定代表人毛振国，董事长。

委托代理人蒋中启、生璞，河南佳鑫律师事务所律师。

被告靖培玲，又名靖玲，女，汉族，1970年9月13日生。

委托代理人荆东亮，河南点石律师事务所律师。

原告郑州市食品有限责任公司（以下简称食品公司）诉被告靖培玲物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告食品公司的委托代理人生璞，被告靖培玲的委托代理人荆东亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原被告于2012年9月1日至2013年1月31日续签了租赁协议，因被告在租赁场所开办幼儿园，双方原签订的租赁协议于2012年8月31日届满，被告要求延长租赁期限，原告考虑到被告所经营幼儿园的特殊性，同意了被告的要求续签了2012年9月1日至2013年1月31日止的租赁协议。双方续签的租赁协议到期后，原告多次通知被告归还所租赁的场所，被告以种种理由拒绝搬迁和归还所租赁原告的场所。原被告在2012年10月22日续签协议书第五条约定，本协议到期后不再续签，被告当时认可该条款。现被告拒绝归还所租赁场所并非法强行占用原告的场所数月，给原告造成了较大的经济损失，严重影响了原告公司的正常经营秩序，原告于2013年5月3日委托并授权律师事务所向被告发了律师函，要求被告接到律师函之日起10日从租赁场所搬出，被告已接到律师函但拒绝搬出。故诉至法院，请求判令：1、被告停止非法占有并归还租赁原告位于大学路郑大市场13号的场地场所；2、被告赔偿经济损失28 000元（按每月10 000元计算，自2013年2月1日起到起诉之日直至被告实际归还场地场所止）；3、案件受理费由被告承担。

原告提交的证据有：1、2012年10月22日租赁协议书；2、律师函；3、国有土地使用证。

被告辩称，食品公司嵩山路商店于2002年8月底与赵金娥签订承包协议，2004年1月，赵金娥将该承租房屋连同承包协议的权利义务一并转让给被告，用于开办幼儿园。大概在2006年4月份后，房租开始向原告缴纳。截止2012年8月31日，被告共向原告缴纳159 800元的租金，但根据郑州食品公司嵩山路商店于2002年8月底与赵金娥签订的承包协议，自2004年1月至2012年8月31日的租金共计130 000元，如此计算，租期应当至2014年8月31日止，临近2012年8月份，原告处的郭经理也多次向被告许诺放心使用房屋并让被告大胆招生。未曾想到原告正是利用被告处学生多的时候，要挟被告签订了2012年9月1日至2013年元月31日的协议书，并以收回房屋为手段威胁被告以每月5000元缴纳该期间的房租，全然不提被告多缴的29 800元。2013年3月5日，原告处的郭经理又与被告商定，要求被告先缴纳2013年的房租12 000元，与公司汇报后再签订合同。原告却于2013年5月份突然向被告发来《律师函》，要求被告搬离房屋，被告非常无奈，于2013年5月15日就搬离了该房屋。被告共向原告缴纳房租196 800元，但原告从未向被告出具任何发票。原告的行为违反了诚实守信的交易原则，其提前收回房屋的行为已构成严重违约，请求驳回原告的诉讼请求。

被告提交的证据有：收条一份。

经庭审质证，本院对原被告提交的证据认定如下：关于原告提交的证据，证据1、2、3能够互相印证，且能够与被告辩称相符，故本院予以认定。原告对被告提交的收条有异议，后经本院向原告的郭建民经理核实，其认可收到被告12 000元，故本院予以认定。

经审理查明，被告靖培玲租赁原告郑大市场13号院经营幼儿园。2012年10月22日，原告食品公司与被告靖培玲签订协议书，约定双方原签订郑大市场13号院承包协议于2012年8月31日已到期，食品公司已按合同提前书面通知靖培玲不再续签协议，收回该场所另有安排，经靖培玲多次要求续签合同，食品公司考虑到靖培玲经营（幼儿园）的特殊性，解决其暂时困难，经双方协商，达成协议如下：一、食品公司同意延长使用郑大市场13号院（原郑大肉食门市部）场所的经营时限，使靖培玲所经营的幼儿园能正常搬迁退出；二、延长时限自2012年9月1日起至2013年元月31日；三、使用期间靖培玲须在当月3号前缴纳每月5000元的使用费等。该协议并约定延长使用期间靖培玲保证不再招生，本协议到期后不再续签等。原告于2013年5月3日向被告发出律师函，载明双方在2012年10月22日续签协议已在2013年1月31日租赁届满，要求被告在接函后10日内从租赁场地搬出。被告接到律师函后于2013年5月中旬从该场所搬离，于6月9日将钥匙交给原告。

另查明，被告于2013年3月5日向原告缴纳房租12 000元。

本院认为，原被告于2012年10月22日签订租赁协议，约定被告承租原告的郑大市场13号院场所，租赁期限至2013年1月31日，租赁到期后不再续签。故被告应在租赁到期后，将所租赁场所交付原告。现被告未如期交付，应承担相应的赔偿责任。原被告均认可被告已于6月9日将租赁场所钥匙交付原告，故原告要求被告停止非法占有并归还租赁原告位于大学路郑大市场13号场地场所已无必要，本院不予支持。被告在租赁到期后，继续占有使用原告的房屋，致使原告不能实现租赁收益，原告要求被告赔偿经济损失即房租损失28 000元，因原被告未就到期后的房租作出约定，本院按原房租5000元/月支付2013年2月至6月8日的房租损失，共计21 333元（5000元/月×4﹢5000÷30天×8天），对于被告已支付的房租12 000元应予以扣除，故被告应支付原告9333元。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告靖培玲于判决生效之日起十日内支付原告郑州市食品有限责任公司9333元；

二、驳回原告郑州市食品有限责任公司的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费500元，原告负担333元，被告负担167元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。

                                             审  判  长    郭洪涛

                                             审  判  员    李  娇

                                             人民陪审员    李  艾

                                             二〇一三年十一月十五日

                                             书  记  员    陈伟霞