| 河南省郑州市二七区人民法院 |
| 民事判决书 |
| （2013）二七民二初字第1421号 |
原告王慈果，男，汉族，57岁。 被告郑州华达房地产开发有限公司，住所地郑州市农业路74号。 法定代表人崔更义。 被告河南锦龙不动产开发有限公司，住所地郑州市保全街12号。 法定代表人崔更义。 被告赵承陈，男，汉族，75岁。 被告崔更义，男，汉族，57岁。 原告王慈果诉被告郑州华达房地产开发有限公司（以下简称华达公司）、河南锦龙不动产开发有限公司（以下简称锦龙公司）、赵承陈、崔更义房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王慈果的委托代理人到庭参加了诉讼，被告华达公司、锦龙公司、赵承陈、崔更义经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王慈果诉称：原告在1997年10月20日和1997年8月22日分两次向华达公司交纳购房款共计88 236元，从2001年5月18日起至今就一直占有郑州市二七区政通路13号院2-5的房产。2001年5月18日，原告按照被告华达公司的要求与被告锦龙公司仍然就郑州市二七区政通路13号院2-5的房产签订房产买卖合同一份，锦龙公司的法人代表与华达公司的法人代表同为本案被告崔更义。2002年4月4日，原告依法给该房产缴纳房屋契税3529元整。被告华达公司在2006年2月9日被郑州市工商局吊销营业执照，锦龙公司在2008年4月26日被吊销营业执照。从2002年起，原告多次要求被告办理房产证，四被告推诿至今。据了解华达公司在2001年12月前的法人代表为赵承陈，2001年12月后法人代表变更为崔更义。被告推诿不办理房产证的行为侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院请求判令被告协助原告办理房产证并承担本案的诉讼费用。 原告为支持其主张向法庭提交的证据有：商品房买卖合同1份、收据2份、契证1份。 被告华达公司、锦龙公司、赵承陈、崔更义未到庭质证、答辩，亦未向法庭提交证据。 本院对原告提交的证据认证如下：原告提交的证据相互印证，能够证明案件事实，本院对其证明力予以采信。 经审理查明：1997年，原告与被告华达公司经协商，由原告购买被告华达公司开发的位于郑州市二七区兑周路165号院7-9轴线的一间房屋，建筑面积为23.22平方米，同年8月22日、10月20日，原告分两次向被告华达公司支付购房款80 000元、8236元共计88 236元。2011年5月18日，被告华达公司将涉案房产交付给原告，原告并按照被告华达公司的要求与被告锦龙公司（该公司时任法定代表人为被告赵承陈，签订合同的委托代理人为崔更义）就上述房产签订了一份《商品房买卖合同》，双方在该合同中主要约定，由原告购买被告锦龙公司开发的位于郑州市二七区政通路13号（现定名）2幢一层东附5号的房产，建筑面积为23.22平方米，单价为每平方米为3800元，被告锦龙公司应当在商品房交付使用后，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。2002年4月4日，原告缴纳了该房产的契税1765元。原告从2011年5月18日起就占有该房产至今，但被告至今未协助原告办理房产证，双方为此产生纠纷，原告诉至本院。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，被告华达公司在收取了原告支付的购房款88 236元后，将其开发的涉案房产交付给原告，原告另按被告华达公司的要求于2011年5月18日与被告锦龙公司就涉案房产签订了商品房买卖合同，原、被告的上述民事行为及签订的商品房买卖合同，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效民事法律行为，各方当事人应按约定全面履行各自的义务，被告华达公司、锦龙公司未按约定协助原告办理房产证，属违约行为，应承担相应的违约责任，故原告要求被告华达公司、锦龙公司协助办理房产证的的诉讼请求成立，本院予以支持。因被告赵承陈、崔更义不是商品房买卖合同法律关系的当事人，故原告要求被告赵承陈、崔更义协助办理房产证的诉讼请求不成立，本院不予支持。被告华达公司、锦龙公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告郑州华达房地产开发有限公司、河南锦龙不动产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王慈果办理位于郑州市二七区政通路13号2幢一层东附5号房产（建筑面积为23.22平方米）的房产证； 二、驳回原告王慈果的其它诉讼请求。 案件受理费100元，由被告郑州华达房地产开发有限公司、河南锦龙不动产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审 判 长 刘文锋 人民陪审员 阴彦平 人民陪审员 王广明
二○一三年十二月六日
书 记 员 赵章源 |
